【看中国2023年8月5日讯】长江实业旗下油塘东源街新楼盘亲海駅II ，周四公布首张价单，其中最便宜的开放式单位实用面积210平方呎，扣除18%折扣后，折实售价290万港元，折实呎价13,810港元。值得注意的是，此价格不但较周围二手房便宜三成，更是将房价拉回7年前。平均来看，亲海駅首批132伙折实呎价14,997港元，或为2016年后香港市区最平的新盘项目。
油塘虽然在九龙，但距离香港岛只有一站地铁，这个楼盘之所以能吸引全香港甚至中国大陆的目光，是因为“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房。”
何便宜3成？回收资金可能为最大原因
据悉，亲海駅II地处油塘工业区，周围已有不少楼龄4-17年的住宅，这些住宅的平均尺价为亲海駅II首批出售单位均价的97%-136%。
为何长江实业集团要折价售楼？房地产行业工作的郑先生告诉中国大陆媒体财联社，其实这次便宜售楼有很多原因，首先就是前面的鱼市场有重建风险，其次是用料和电梯比例，住宅中其实是很多人共用两个电梯。但即使这样算，开价依然很便宜，作为油塘业主自己也对这个价格颇为惊讶。另外，也不排除长江实业想减仓，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。
中原地产人士透露，始终油塘都是工业区转型住宅区，亲海駅II旁边有鱼市场和水泥厂，鱼市场已经确定会拆除及改建住宅，可能会挡住亲海駅的海景。
实际上，长江实业近年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。这里的“炸弹”比喻其以低于市价出售旗下新建住宅，定价较同区新盘或二手楼有10%以上的折让。例如，今年3月开价的屯门飞扬第2期，当时推出的首批单位，折实呎价由11,042至13,972港元，最低呎价创周围片区3年新盘新低。
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