香港住宿成本下降 分析：反映楼市后继无力(图)

图为香港中环。（摄影：庞大卫/看中国）

【看中国2023年6月8日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）人力资源管理顾问机构公布今年度全球生活费用研究报告，表示过去连续四年高踞榜首的香港今年排名位居第二。原因是虽然本港物价升至多年来的高位，但住宿成本下降。有分析指，侧面反映香港楼市后继无力。

人力资源管理顾问机构ECA International发表2023年全球各大城市生活费用研究报告， 过去四年位居榜首的香港今年下降一位，位居第二。

该调查机构亚太区总监关礼廉表示，受全球通胀影响，香港商品及服务价格升至多年来高位。然而，由于房屋租金持续下降，抵消商品及服务价格的上涨，因此排名下降。

值得关注的是，香港的竞争城市新加坡排名一跃上升8位至第5位。调查指新加坡住屋需求大增，导致租金急剧上升。

大陆城市排名也全线下跌，国内生活费用最高的上海和广州均跌出全球前十名，排名分别为第13位和第14位。

有分析认为，生活消费排名可反映该地区的经济发展情况，尤其是楼市。以香港为例，80年代经济腾飞，外资纷纷落户香港，本港无论商业楼宇还是住宅楼宇都供不应求，炒到多高都有人接货。现在是外资撤离，供过于求，所以经常听到蚀让个案，尤其是近三、五年入市的业主，打平手离场都算不错了。反映香港楼市后继无力。

另一边厢的新加坡则相反，楼市供不应求，所以生活消费排名一跃上升8位至第5位。分析补充指，外资撤离需要时间，香港楼市未必出现爆跌，但会慢慢萎缩。

香港经济差，连《东方日报》也开声批评。报导指，新盘住宅销情停滞，二手劈价潮不绝，官地不是流拍就是低价成交；外资缩减在港经营规模，中环甲级写字楼空置率飙升，本地与中资无法填补需求缺口。

报导又指，过去三年的移民潮，令劳动人口大减，具消费力的中高产及年轻人口移居海外，是导致本港经济复苏不似预期的一大原因。

报导认为，如果大陆经济向好，也会提携香港经济，可是偏偏大陆经济不振，加上国际政治因素，香港成为中美博弈的磨心，所谓“良禽择木而栖”，人才继续四散是必然结果。“香港的恶运只怕未完！”