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香港住宿成本下降 分析:反映楼市后继无力(图)

 2023-06-08 01:16 桌面版 正體 打赏 0

图为香港中环。(摄影:庞大卫/看中国)
图为香港中环。(摄影:庞大卫/看中国)

【看中国2023年6月8日讯】(看中国记者李怀橘综合报导)人力资源管理顾问机构公布今年度全球生活费用研究报告,表示过去连续四年高踞榜首的香港今年排名位居第二。原因是虽然本港物价升至多年来的高位,但住宿成本下降。有分析指,侧面反映香港楼市后继无力。

人力资源管理顾问机构ECA International发表2023年全球各大城市生活费用研究报告, 过去四年位居榜首的香港今年下降一位,位居第二。

该调查机构亚太区总监关礼廉表示,受全球通胀影响,香港商品及服务价格升至多年来高位。然而,由于房屋租金持续下降,抵消商品及服务价格的上涨,因此排名下降。

值得关注的是,香港的竞争城市新加坡排名一跃上升8位至第5位。调查指新加坡住屋需求大增,导致租金急剧上升。

大陆城市排名也全线下跌,国内生活费用最高的上海和广州均跌出全球前十名,排名分别为第13位和第14位。

有分析认为,生活消费排名可反映该地区的经济发展情况,尤其是楼市。以香港为例,80年代经济腾飞,外资纷纷落户香港,本港无论商业楼宇还是住宅楼宇都供不应求,炒到多高都有人接货。现在是外资撤离,供过于求,所以经常听到蚀让个案,尤其是近三、五年入市的业主,打平手离场都算不错了。反映香港楼市后继无力。

另一边厢的新加坡则相反,楼市供不应求,所以生活消费排名一跃上升8位至第5位。分析补充指,外资撤离需要时间,香港楼市未必出现爆跌,但会慢慢萎缩。

香港经济差,连《东方日报》也开声批评。报导指,新盘住宅销情停滞,二手劈价潮不绝,官地不是流拍就是低价成交;外资缩减在港经营规模,中环甲级写字楼空置率飙升,本地与中资无法填补需求缺口。

报导又指,过去三年的移民潮,令劳动人口大减,具消费力的中高产及年轻人口移居海外,是导致本港经济复苏不似预期的一大原因。

报导认为,如果大陆经济向好,也会提携香港经济,可是偏偏大陆经济不振,加上国际政治因素,香港成为中美博弈的磨心,所谓“良禽择木而栖”,人才继续四散是必然结果。“香港的恶运只怕未完!”


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