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香港住宿成本下降 分析:反映樓市後繼無力(圖)

 2023-06-08 01:16 桌面版 简体 打賞 0
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圖為香港中環。(攝影:龐大衛/看中國)
圖為香港中環。(攝影:龐大衛/看中國)

【看中國2023年6月8日訊】(看中國記者李懷橘綜合報導)人力資源管理顧問機構公布今年度全球生活費用研究報告,表示過去連續四年高踞榜首的香港今年排名位居第二。原因是雖然本港物價升至多年來的高位,但住宿成本下降。有分析指,側面反映香港樓市後繼無力。

人力資源管理顧問機構ECA International發表2023年全球各大城市生活費用研究報告, 過去四年位居榜首的香港今年下降一位,位居第二。

該調查機構亞太區總監關禮廉表示,受全球通脹影響,香港商品及服務價格升至多年來高位。然而,由於房屋租金持續下降,抵消商品及服務價格的上漲,因此排名下降。

值得關注的是,香港的競爭城市新加坡排名一躍上升8位至第5位。調查指新加坡住屋需求大增,導致租金急劇上升。

大陸城市排名也全線下跌,國內生活費用最高的上海和廣州均跌出全球前十名,排名分別為第13位和第14位。

有分析認為,生活消費排名可反映該地區的經濟發展情況,尤其是樓市。以香港為例,80年代經濟騰飛,外資紛紛落戶香港,本港無論商業樓宇還是住宅樓宇都供不應求,炒到多高都有人接貨。現在是外資撤離,供過於求,所以經常聽到蝕讓個案,尤其是近三、五年入市的業主,打平手離場都算不錯了。反映香港樓市後繼無力。

另一邊廂的新加坡則相反,樓市供不應求,所以生活消費排名一躍上升8位至第5位。分析補充指,外資撤離需要時間,香港樓市未必出現爆跌,但會慢慢萎縮。

香港經濟差,連《東方日報》也開聲批評。報導指,新盤住宅銷情停滯,二手劈價潮不絕,官地不是流拍就是低價成交;外資縮減在港經營規模,中環甲級寫字樓空置率飆升,本地與中資無法填補需求缺口。

報導又指,過去三年的移民潮,令勞動人口大減,具消費力的中高產及年輕人口移居海外,是導致本港經濟復甦不似預期的一大原因。

報導認為,如果大陸經濟向好,也會提攜香港經濟,可是偏偏大陸經濟不振,加上國際政治因素,香港成為中美博弈的磨心,所謂「良禽擇木而棲」,人才繼續四散是必然結果。「香港的惡運只怕未完!」


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