房地产伤经济压制消费 中国人感觉更穷了(图)
大约70%的家庭财富都在房地产领域。（图片来源：Getty Images）
【看中国2023年4月16日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）4月15日，中国国家统计局公布的3月份70城房价数据显示，大部分城市新建商品房和二手房价格上涨。大约70%的家庭财富都在房地产领域，导致中国民众不愿消费，经济增长因此受到影响。
4月15日，中国国家统计局公布了3月份70城房价数据。
环比方面：新建商品房价格环比上涨的城市有64个，二手房价格上涨的城市有57个。其中，北京市、上海市、广州市和深圳市这4个一线城市，新房、二手房价格环比均上涨；武汉新房价格上涨领跑，环比涨幅为1.3%。新房价格环比下跌的城市有5个，二手房有13个。其中，辽宁省丹东市二手房价格环比下跌0.6%，跌幅最大。
同比方面：共有18个城市新建商品房价格同比上涨，比上月增加4个；二手房价格同比上涨城市有8个，比上月增加1个。一线城市中，北京市、上海市的新房与二手房价格同比均上涨，广州市和深圳市同比均下跌。
房地产领域占中国经济比重约四分之一，近二年受到重创，因为监管机构对高负债房地产开发商的打击导致融资紧缩，导致住房项目建设停滞。一些购房者因“烂尾楼”而誓言不再偿还按揭贷款，在严格的“清零”防疫政策限制下进一步削弱了消费者信心。在2022年的大部分时间里，中国全国大部分地区都处于不同程度的封城状态，大批企业倒闭，出口订单暴跌，失业人数剧增，民众的消费能力在长期居家隔离中受到严重压制。
分析师表示，由于消费者信心的不确定性，现在判断刚刚开始的房地产复苏是否会持续还为时过早。
高盛分析师表示，由于人口下降趋势、陷入困境的房地产开发商融资条件仍然紧张，以及政策制定者长期以来坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”立场，房地产行业的复苏应该是渐进和坎坷的。
彭博社报道说，中国经济在后疫情时期一直在复苏，但是中国国家统计局公布的数据显示中国国内的需求仍然相当疲软。
彭博社认为，中国家庭对收入和就业的预期仍然低于疫情前的水平，而出口却在持续回落。房地产市场虽然已经有所稳定，但是仍然相当脆弱。最新发布的一项官方数据显示，随着全球贸易前景趋弱，中国3月份制造业活动也趋缓。
令人感到意外的是中国央行公布的金融数据，今年第一季度中国家庭的银行储蓄增加了9.9万亿元（人民币，下同），超过了去年全年增加17.8万元的一半以上。专家指出，如果说去年家庭储蓄增加是中国民众受困于疫情限制措施没有地方消费可以理解，那么，今年获得消费自由的中国民众怎么会不消费？反而将钱存入银行就很令人费解，居民储蓄如果持续增加将会影响未来的经济复苏力度。
路透社报道认为，中国大约70%的家庭财富都在房地产领域，这种现象正在影响家庭消费以及疫情大流行后的经济复苏，而中国官方决策者却誓言，要使家庭消费成为经济增长的更重要驱动力。
在靠近北京的廊坊市，一位出于隐私原因不愿透露自己全名的居民4月14日对路透社说，她的房子现在售价为每平方米8,000元，不到她三年前购买时的18,000元的一半。“我已经支付了数十万元的首付，还清了超过100万元的贷款，目前还有超过100万元的贷款要偿还”；“今年我什么都不打算花钱了，我要勒紧裤腰带，苦不堪言。”
凯投宏观（Capital Economics）估计，由于房价和股价下跌，去年中国家庭净财富总体下降了4.3%，这是至少自2001年以来的首次下降。
“家庭已经削减了消费，以应对财富减少的效应，”该研究公司中国经济主管朱利安·埃文斯-普里查德说，“拥有大量按揭贷款的购房者将受到最大影响，因此可能会更多减少支出”。