谢田时间（图片来源：看中国）
【看中国2023年3月8日讯】 （看中国记者李静汝采访报道）据悉，就在中国房地产整体面临几乎崩盘的时候，中国很多地区包括北京仍然投建共有产权房，号召民众购买买。对于中国这种特色的共有产权房的出现和争议，看中国记者就此采访了美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院讲席教授谢田博士。
什么是共有产权房？
据悉，中共地方政府推销共有产权房，声称是给那些中低收入、买不起商品房的困难家庭，可按购房者与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。谢田对此指出：“这个实际上可能海外的很多人也不太了解这个共有产权住房。什么意思呢？就是政府和购房的人共同承担这个建房基金。
首先这个名词我觉得很怪异。共有产权住房，说白了这不就是共产吗？你说你跟共产党政府共产，最后到底这个财产是谁的？你要有了纠纷、有了问题，或者市场出现波动的时候，你怎么办？所以实际上这个东西从一开始就有点共产主义的味道在里边。还有，你说购房的人和政府共同承担这个资金。怎么分配资金呢？所有的这些房产权利和义务该怎样分担呢？包括你退出来的时候，如果这房子涨价了，可能你还可以拿到点钱，如果像现在房子跌价了你怎么办？对政府来讲，它不在乎跌不跌，因为地本来就是政府的，那你的损失怎么办？到那时你那个房子没有了，还欠一大笔钱。”
买了一个卖不掉的“房子”
据悉，根据中共政府的规定，共有产权房不得随意买卖，如果要卖，必须满5年后。有大陆网友披露，购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权房过户要复杂的多。谢田对此指出：“因为它不是商品房，不能自由流通。以什么样的价格来卖？也不是购房者单方说了算。而且现在房价跌的这么厉害，政府方面同不同意你卖还是个问题呢。还有，你只能卖给同样能有共有产权房资格的人，人家买不买也是个问题，基本上你这个房子很难转手。就是说这个房产权不清不明，你等于是买了一个卖不掉的房子。”
共有产权房也爆雷
据大陆媒体报道，今年2月，青岛曝出了共有产权房雷暴、烂尾。当事人对大陆媒体爆料，按共有产权房的协议，购房者投了一半建房钱，政府却违约拿不出钱。谢田对此指出：“大家一般认为他跟政府一起合作共建，应该比较可靠。但现在出现共有产权房爆雷了，原因其实也很简单。整个中国房地产市场已经开始崩溃，到这个时候，政府谈不上亏什么钱，因为政府早已从房地产市场赚了太多的钱。现在可怜的就是这些买共有产权房的老百姓，你跟着政府一起建房，现在烂尾了，你对面的是一个无比强大的政府，你去找谁呢？
现在像青岛的这个事情，问题就是来自当地的市政投资集团，本来应该公司也出资，但那个公司没有，后来发现100%的股权已经被市政开发公司拿走了。我们现在看到这个事情肯定是冰山的一角，我想很快可能更多的人会发现，他们在共有产权中的股份已经被划走了。”
中国房贷与西方完全不同
谢田进一步表示：“中国还有一点也很奇怪。像美国买房子的时候，那个房子如果没建完，你是不会开始还抵押贷款的，因为你房子还没拿到。你房子贷款的抵押是房子，我还没拿到房子，我怎么要付抵押贷款？所以在美国，只是交一笔头款，这房子建完了我入住过户了，成为我的了，才开始付抵押贷款。像澳洲，欧洲啊，日本这些正常国家都是这样的。
在中国不是。中国老百姓特别可怜，被这个中共政权一而再再而三的欺骗和愚弄，这房子开始建了，但房子还没建完，他们已经开始付抵押贷款了。听起来都是很滑稽很荒唐的。但在中国它确实在发生着。”
中国房地产就是个笑话！
谢田最后表示：“现在中共政府使出浑身的解数，想尽办法鼓动老百姓买房子。比如对老百姓宣传说，你家里有存款不买房是可耻的。还有什么要老年人用退休金买房，要年轻人去借老年人退休金来买房，要大学生去买房等等，你就看整个中国的房地产就是个笑话，越来越荒唐。还有，银行推出什么合贷、接力贷。合贷就是老年人跟年轻人一起来贷款，接力贷是老年人去世了，要子女接着还。所有这些就是要把老百姓的钱给挖空，来救中共这个楼市。但是我认为中共目的很难达到，因为中国老百姓手里钱已经被搜刮光了。”
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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