上海楼市又开始刮什么风了?(图)
新年前后上海楼市出现的暖意能持续多久?(图片来源:Adobe Stock)
【看中国2023年2月8日讯】大年初七,28岁的王女士带着二手房买卖需要的全部材料来到中介公司,准备买下自己在上海的第一套房子。中介吞吞吐吐地告诉她,卖家还想再考虑一下价格:暂时不想签约了。
在卖家这次反悔前,双方其实有过两次议价了。最后一次议价,比起挂牌价多出了10万,卖家才勉强同意和她年后交易。但到了年后,出现了开价更高的买家。
王女士说,类似的卖家最近变多了。不到签约那一刻,谁也说不好结果。中介劝她要降低自己的预期,以原有的预算想买到同等水平的二手房,难度变大了。
前几天,贝壳研究院公布了一月份50城二手房状况的相关数据。价格指数在连续17个月环比下跌后,今年1月份终于上涨了0.2%。帮助中国楼市结束长达一年半下跌的主要力量,就是长三角的重点城市群。
1月份,上海市二手房成交量7800套左右,虽然同比在下降,但考虑到节日假期,这个数据还是比预期的要好一些。黄埔、浦东、徐汇、静安四个区域,二月二手房单价平均同比上涨5.9%。直接体现在价格上,这四个区的挂牌均价平均上涨近2000元。例如一套100平米的三居室,仅仅新年前后的一个月时间,其成交价比起挂牌价就可能会上涨近20万。
黄浦区老西门的新天地附近,一套2室2厅的东南朝向二手房,由于赠送了一部分拱形阳台,导致整个房型酷似一把斧头。没有优势的户型加上附近其他小区的竞争,这套房挂牌三个月内连续降价两次,仍然鲜有问津。但在新年节日过去的这几天,想看这套房子的人,从3个涨到了13个。
新房市场就更不用说了,从元旦到新年前将近二十天的时间里,上海一共入市了17个新楼盘,6个日光。1月12日开盘的鸿印里,千人摇号;1月18日绿城•外滩兰庭,以97分的入围高积分入市,均价14.5万每平米,1小时4分钟全部售罄。
剩下的11个楼盘里,四成去华率超过50%的楼盘。有的楼盘认购比例超过300%,换算一下平均三个人抢一套房。最重要的风向标是,有钱人已经敏锐的感觉到了上海楼市的暖意。与唐嫣、胡歌为邻的云锦东方二期,二手房单价曾经高达25万,去年一度降到21万左右成交也不是很好。上海中介说最近云锦东方的单价在波动,有回暖迹象。就算是其中面积较小的户型,最近一个月的挂牌价,有的甚至以百万为单位起涨。
自从深圳楼市跌落后,每年春天,中国楼市的暖风都是从上海吹来的。看情况,今年应该也不会例外。一家央企的朋友说,他们的上海团队是蓄势待发,今年会在上海毫无所顾忌地拿地。
而上周,上海新年档期的票房以2.62亿元位列全国城市之首,并创下历史新高。大街上和商场里的人也越来越多,熟悉的烟火气似乎又回来了。不少售楼处和中介公司新年期间也没有打烊,他们的心里也默默地多了些期待。
这不,一位中介朋友在节日里给每位员工都买了一只小乌龟。他告诉说这样才能发财,因为:2023年是水兔年,伤房地产和财运,而乌龟正好克水兔……
(文章仅代表作者个人立场和观点)