专家认为，2023年大概率房地产会触底。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2023年1月11日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国房地产业内专家认为，2022年房地产销售应该是一个腰斩的行情，2023年大概率房地产会触底。但是，在官方金融等手段救市的情况下，软着陆还是硬着陆？
1月10日，中国大陆门户网站网易发布系列文章。相关内容是中国企业改革与发展研究会、网易财经、网易财经智库日前在北京联合主办的“2023网易经济学家年会”。
中国经济学家马光远发表“2023年中国的房地产将何去何从”主题演讲指出，2022年房地产的销售很可能下滑超过50%，也就是说房地产销售应该是一个腰斩的行情，“但我认为2023年大概率房地产会触底，也就是说这个市场可能会差不多到底了。”
房地产市场不断萎缩，究竟是什么导致房地产市场的走势，远远低于大家的预期？马光远认为有三个原因：第一是过去几年房地产调控政策对整个市场的影响非常大，“2021年全年各地出台的房地产调控政策，我统计是超过了600个，这是房地产市场化以来前所未有的。”
第二是房地产的周期已经进入到一个全新的周期，无论市场基本面还是未来的需求，还是房地产面临的大环境等等，跟过去完全不一样了。从供求关系来讲，现在肯定是供大于求。从经济大环境来讲，中国经济告别高增长了，房地产也不可能独善其身。包括人口，2022年中国人口历史性地进入一个负增长。
第三个中国经济受疫情的影响，经济这种下行加速了房地产的下行，房地产的下行又反过来加速了经济的下行，两个形成了一个互相负的反馈。
马光远指出，市场最好的时机已经错过了。过去调控政策一放松，房地产市场总是出现反弹，但现在没有，“现在整个市场面完全不一样了，所以我讲出现报复性反弹的概率等于零。”
马光远强调，“2023年房地产会不会软着陆？我觉得要避免房地产出现硬着陆，要避免房地产真的出现风险。”
中国经济下滑的情况下，官方金融手段救楼市。中国央行网站日前还发布信息，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。其中，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
并且，中国住房和城乡建设部（住建部）部长倪虹在接受官媒央视专访时表示，在防范化解重大经济金融风险工作当中，房地产也位在其中。
1月7日，综合中国大陆媒体报道，全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会前副会长兼秘书长顾云昌认为，“由于整体国内外经济环境及房地产本身的周期性表现，土地及房屋销售低迷，主要问题还是出在需求不足。同时，政策落地后，市场信心、企业内活力恢复都需要有个过程。”
过去20年来，中国经济遇到困难，北京当局刺激房地产行业成为“灵药”，屡试不爽。但现在，楼市并没有外界想象的快速反弹，带领中国经济走出困境。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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