施永青唱好后市 金融人士泼冷水(图)
施永青称对香港楼市持乐观态度，不过有金融界人士提醒：目前市场消息混乱，勿轻信他人。（摄影：庞大卫/看中国）
【看中国2022年12月15日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）日前有消息传出香港中原地产创办人施永青对楼市前景感到失望，卖楼套现。不过施永青在15日的专栏文章中一反常态，称对香港楼市持乐观态度，认为随着社交距离措施放宽，社会复常，“后市出现小阳春的机会十分大”。有金融界人士表示，目前市场消息混乱，呼吁市民投资要审慎，勿轻信他人。
近日有报导指，施永青以十年前的价格卖楼套现，将资金转投定存，或反应施永青对楼市已绝望。据报施永青出售的物业是位处尖沙咀新港中心高层的写字楼。成交价1,875万港元，呎价1.25万港元，回到十年前水平。
分析指，今次出售的写字楼租金回报率不足3厘，加上写字楼租赁前景不明朗，与其死守不如套现离场。何况香港跟随美国加息，定存利息高见4至5厘，高于写字楼的租金回报，因此将钱放在银行收息赚取的利润更丰厚。
早前施永青多次撰文看淡楼市，15日他一反常态，称对楼市持乐观看法。他在专栏文章中称赞北京的“新十条”让人民生活与经济活动逐步复常，香港也有望和大陆在中国新年前通关。“届时，香港的旅游业、零售业、餐饮业，以至物流与进出口业都可以恢复生机。香港的经济有机会一洗颓势，重燃起色。”
此外，他认为随着中国经济恢复发展，香港也可从中找到自己的角色，投资者对香港前景恢复信心，“恒生指数回升到靠近二万点水平，比低位上升了四成。人们预期，这种乐观情绪会很快蔓延到房地产市场。”
他表示，从中原地产前线员工收到的讯息来看，近期市场的交投量增加，买家入市较之前积极，“尤其是一些之前跌得急的屋苑，由于价位已从低位反弹，买家已意识到，有笋盘出现的时候，可不宜错过”，否则“苏州过后无艇搭”。
施永青预计“楼价的第一轮跌幅，会在下跌两成半左右找到支持位。然后在这个水平徘徊一段时间之后，再寻求新的发展方向。”现时楼价跌幅超过三成的地区会有反弹，跌幅一成多不够两成的地区可能会“追落后”补回未跌够的幅度。
他认为，在这种情况下，代表香港楼价水平的中原城市领先指数（CCL）可能在12月内还会持续下跌，要到明年中国新年后，才会出现回升迹象。
他强调，目前交投情况反映市场对后市的信心有所增强。“后市出现小阳春的机会十分大。”
有香港金融界人士反驳施永青的看法。该人士在网台节目“广传媒”上表示，目前市场消息混乱，如同“精神分裂”，呼吁市民投资要审慎，“唔好人讲乜你信乜”（不要人家说什么你信什么）。
目前中国大陆的经济已经步入衰退周期，拖累香港经济。该金融人士爆料，指自己很多国内投资客已经计划把香港资金转移去新加坡，其后再携一家老少“润”到新加坡。他说，很多大陆、香港的富豪、有钱人为保住资产都在进行系列部署，“总之钱不会留在香港或大陆”，这已经成为一个趋势。