前中国首富王健林爬出低谷 重启上市进程(图)
曾是中国首富的王健林今年以来并购项目多达十几起。（图片来源：Getty Images）
【看中国2022年11月2日讯】（看中国记者文龙综合报导）在房地产业倍感煎熬的一年，债务违约司空见惯。但曾是中国首富的王健林今年以来并购项目多达十几起，并且旗下的万达商管向港交所递交了招股书进行IPO。
万达商管日前第三次向港交所（香港交易所）递交了招股书，根据更新的招股书显示，截至今年6月30日，万达商管商业广场数量增至425家，比一年前多了45家，在管面积达到6000万平方米。
媒体评论王健林今年是重返“牌桌”的一年，万达商管今年以来并购项目多达十几起，多数项目万达接手的并不是所有权，而是管理权。这也符合王健林提出的轻资产模式，对于万达而言风险也不会特别大，从估值的角度这也一定程度上提升万达品牌的估值，这么做的目的就是为万达商管上市做准备。
据悉，万达商管在2021年的融资，王健林与郑裕彤家族、碧桂园、中信资本等基石投资人签订了对赌协议，如果2023年年底万达商管不能IPO（首次公开募股），万达商管将进行回购或者做出补偿。所以，留给王健林的时间并没有很多，还是要全力推进万达商管IPO的。
在众多的房地产类公司当中，万达集团运营状态尚佳还能保持继续扩张。对于万达商管IPO，资本市场实际上也是看好的，有机构表示，相比于住宅地产，商业地产具备更强的持续经营属性，具有抗周期、低风险、高利润率等特点，因此其上市较之房地产类公司也能获得比较高的估值。在去年重启上市时，按照融资的水平，万达商管的估值为2000亿元，但是在当下的大环境下，万达商管可能很难获得这样的估值。
王健林曾是前中国首富、全国人大代表、第十一届全国政协常务委员及第十届全国工商联副主席。此外，他还担任中国民间商会副会长、中国企业联合会副会长、中国企业家协会副会长、中国商业联合会副会长和中国慈善联合会副会长。
有媒体指出，中国最富有的商人和政府有些瓜葛。《纽约时报》的《万达帝国王健林：游刃于商业与权贵之间》文章中，附上万达股东与中共高官的关系图，可以说王健林在中国政界人脉不错。
2012年起，王健林开启在海外大举收购模式，其主要涉足海外房地产、文娱、体育和酒店等产业的投资。
2017年8月18日，中国国家发展改革委、商务部、央行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，加强对境外投资的宏观指导。随后，王健林对外公开表态，积极响应政府号召，决定把主要投资放在国内。这时候，万达被爆总负债高达4205亿元，负债率高达70%，曾被人称为商业楷模的中国首富，一夜之间负债无数，当时银行开始紧收贷款，万达面临史无前例的危机。
2018年1月20日，王健林在万达年会上表示，万达要逐步清偿全部海外有息负债。
随后王健林开始甩卖海外和国内资产，经过一系列的“瘦身”之后，王健林终于偿还了4000亿元的负债，还凭着1200亿元的财富登上了2020年的胡润中国富豪榜前十。
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