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中国企业真是没钱了(图)

作者:东方  2022-09-24 08:35 桌面版 正體 打赏 3

纽约
纽约华尔道夫酒店(图片来源:Drew Angerer/Getty Images)

【看中国2022年9月24日讯】短短几年前,说具体一点,也就是过去七、八年的时间里,中国企业在海外大举投资,特别是收购地产、标志建筑,尤其热衷于纽约曼哈顿的地标建筑,这样的报道是屡见不鲜的,而且中国买家出手阔绰,买大楼的时候脸不红、心不跳、气都不带喘的。

2015年,安邦保险集团买下了纽约著名的华尔道夫酒店,价格19亿5千万美元,这是有史以来最贵的单个酒店地产交易。2017年,海航集团22亿美元的代价,收购了曼哈顿派克大道245号的办公大楼,这是有史以来单座办公楼售价最高的地产交易。从2013到2018年,中国买主收购了520亿美元的地产。

中国商人怎么就那么舍得花钱买美国的商业大楼呢?他们傻吗?他们不傻,他们这是抬高自己的身价,他们也不做投机和倒手转卖的生意,他们这是要长期持有。

不过话也要说回来,这些地产收购虽然标新立异,但中国买家在美国商业地产的投资只是九牛一毛,但由于他们买的往往是地标建筑,又是出的高价,很有爆炸作用,很有领头羊的作用,抬高了周围地产的价格,甚至其他城市商业地产也拿曼哈顿中国买主的交易当座标,对美国商业地产的影响也是不小。

四年前开始,情形发生了变化,中国业主开始大量抛售美国地产。根据MSCI Real assets公布的数据,过去三年来,从2019年开始,中国业主抛售了236亿美元的商业地产。

四年前,北京政府开始进一步限制中国企业资金外流,直接引发了这一现象的出现,接下来疫情来袭,办公楼需求下跌、商务旅行直线下跌,再加上美联储紧缩银根连续升息,商业地产急转直下。过去风光的中国企业,很多现在自己就灰头土脸,纷纷抛售地产变现。

海航集团几乎卖光了所有的美国地产﹔中国泛海控股集团资金流转不动,地产抵押给了债主﹔大家保险集团抛售曼哈顿地产,因为疫情而告吹﹔业内人士透露说,几乎所有的地产买卖,几乎都在重组,甚至一走了之。

中国本身地产就是一个大泡沫,现在中国地产泡沫行将破裂,中国企业真是没钱了。中国买家现在遇到的困境,几乎就是八十年代末日本买家的翻版。哪个时候日本企业狂扫美国地产,高价收购标志性建筑,买下了曼哈顿洛克菲勒中心,但随后而来的萧条让日本买家损失惨重。今天的中国,会重复日本经济停滞的命运么?

(文章仅代表作者个人立场和观点)

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