“金九银十”不再 中国楼市寒风阵阵(图)

中国房地产市场的销售旺季，今年不好过（图片来源：Adobe stock）

【看中国记者程帆综合报导】“金九银十”，往年的9月和10月通常是中国房地产市场的销售旺季，但今年的行情尤其不好。从华北到华中、华东等多个省市，房企大幅降价促销。与此同时，房贷“断供潮”却不断升温。全国范围内，有342个房地产项目的购房者加入停贷断供行动，比7月份有所增加。有分析指出，中国业主的信心已失。

据BBC的报导，停工的楼市项目进展有限。有郑州的业主表示，她的楼盘虽然恢复了施工，但只有几个人在工地工作，只是为了“安抚业主”。

恒大集团合肥项目的一位匿名购房者说，他本应在2020年收房，但工地的施工已经停下4年。他说，8月底恢复了部分施工，但只有大约20名工人。他进一步表示，如果看不到实质性成果，将不会再偿还抵押贷款，而是“继续抗议——会去北京维权”。

标普全球评级（S&P Global Ratings）估计，目前中国楼市要想解决烂尾楼问题，还缺少7千至8千亿元人民币的补助资金。如果政府任由楼市危机恶化，使更多开发商破产、项目烂尾，这个数额可能会翻倍。

《华尔街日报》指出，如果北京当局不作出更坚定、更广泛的承诺，以恢复业主信心，中国的楼市问题以及更广泛经济的缓慢下行趋势，将继续蔓延。

据9月16日官方公布的数据，8月份新建商品住宅平均销售价格比前一个月下降了0.3%，连续下滑月份数扩大到12个月。该指标同比跌幅达到2.1%。

较小型城市的情况更糟糕。三线城市的房价比一年前下降了3.7%。住宅销售额同比下降21%，降幅小于7月，但一定程度上是因为去年8月的比较基数低。摩根士丹利(Morgan Stanley)追踪的22家开发商，在8月份的房地产销售总额下降了29%。

尽管地方政府已出台一项又一项措施来提振市场，不过，这些政策大多只是放松了早前的限制，降低了买家购房难度。例如，北京等部分城市允许父母用自己的住房公积金帮子女买房；天津鼓励该市的非户籍人口，连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明，就可以买房；而郑州甚至全面取消了落户限制。

以前，在楼市上升期，房价越涨购房者越追，如今降价促销成为常态，购房者反而更加理性。

有购房者反映，2018年在章丘买了一套房，贷款超百万。如今，该项目在售房源价格一路下跌，首付已经赔光。“其它楼盘也会降价，也知道要尊重市场，但是远没有此项目这么低。”

而西安阎良区的购房者称，自己花了一百多万买房，但今年项目售价降低，相同面积房屋总价减少10多万元人民币。

有业内专家认为，房企为了回笼资金可采取以价换量的方式，但打价格战不利于稳定市场秩序。也有行业研究机构建议，各城市应该根据市场的实际情况放宽政策，采取合理的降价促销自救行动，以价换量，这也有利于楼市成交逐渐恢复正常化。

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