恐升息港人赔钱卖房 3年后香港房价难以置信?(图)


一名男子在香港房地产经纪人的橱窗里阅读出售住宅物业的广告。(图片来源: Getty Images)

【看中国2022年9月19日讯】(看中国记者远海音综合报导)买房重要一环是贷款。目前美国央行加息,香港贷款成本飙升,令买房者望而却步。全球最昂贵的房产市场香港的楼价将下降到2017年以来的最低点,美联储加息步伐急,迫使业主无奈减价。同时,经济萧条和疫情冲击下,业主又急于出售物业,更加速了香港楼价跌势,业内人士分析至2025年香港楼价或令人难以置信。

美国央行加息 香港地产价连续下滑

中国经济周刊报导,香港差饷物业估价署公布的最新数据亦显示,今年前七个月,香港楼价已累计下跌4.52%,抵消去年约3.69%的升幅。中原地产最新公布的中原城市领先指数CCL(反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势)报171.83点,连续8周下跌,跌幅共计5.09%,创下2019年2月以来新低。

公布的部分住宅成交情况亦显示,受楼价下跌趋势影响,不少屋主着急卖房套现,赔本成交的情况屡屡出现。 

此外,香港本地地产仲介透露,市场预计美联储9月很有可能加息75个基点,不少业主抱着在加息前卖房套现的心态,甚至有业主担忧楼价还会继续下跌,不惜亏本也要套现。

花旗银行研究部香港经济师雷智颜分析,预期美国今年共升息275基点,加息步伐急,亦将加快香港的资金外流,须关注对资产价格的压力,美国升息对香港房市的负面影响,或需半年至9个月才能消化,预期仅今年房价就要下跌8%至10%。

抵押贷款利率飙升 3年后香港的房价将下降20%

彭博社报导,彭博行业研究(BI)预测,二级市场将在下个季度创下记录。BI分析师Patrick Wong和Francis Chan9月16日在一份报导中写道,在美国央行加息的影响下,抵押贷款利率可能会跃升至2008年以来的最高水平。

居民外流和经济疲软,也拖累了香港住房市场的活跃度,使其到达低点。

中原估价指数(Centaline Property Index)显示,今年香港的二手房价值已经下降了6.9%,许多分析家预计未来几年房价将继续下跌。高盛集团在3月表示,到2025年香港的房价将下降20%。

人口萎缩 继97年以来的房价崩溃?

业内人士对媒体表示,与主权移交的97年一样,当时担心自己未来的居民成群结队地离开,由于政治动荡和疫情限制,香港正经历着人口萎缩。

抵押贷款顾问公司经络按揭转介(mReferral Mortgage Brokerage Services)的首席副总裁曹德明(Eric Tso)说,虽然借贷成本在上升,但比1997年要低,当时的抵押贷款利率在9%至12%之间,而现在是2.5%。他预计房价会下跌,但是否出现上世纪90年代末那样的房价崩溃,他持保留看法。

预期银行加息 楼市承压 经济不堪负荷

新浪财经报导则称,平安证券首席经济学家钟正生表示,当前香港经济面临较大下行压力,今年以来香港GDP已连续两个季度同比负增,相比2018年9月香港银行上调贷款利率时的基本面更为疲软。今年2月以来香港失业率再度上升,截至6月为4.7%,远高于2018年3月-2019年7月维持的2.8%。

房地产及楼宇业权是香港经济的重要支柱,在2021年香港实际GDP中占比达到19.6%。历史上,每次银行加息都会造成香港房价同比由正转负,即便2018年只加息一次。”他预计,本次如果香港银行贷款利率相比上次更大幅度攀升,对香港经济的负面冲击或将更明显。

香港楼房价格问题已令两界特首头痛。7月30日,新任特首李家超曾表示,港府已成立两个工作组,处理土地房屋供应问题。不过,至今尚未有任何成果见诸媒体报端。

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