犹抱琵琶半遮面：放开限购竟如此纠结……(图)
【看中国2022年9月19日讯】9月16日一大早，一排蓝白相间的沪牌大巴车驶进苏州，车上坐着上海来的上百位看房人——他们响应政府号召，来拯救苏州楼市了。
紧随宁波之后的9月14日上午，苏州工业园区和苏州高新区宣布：没有社保的外地人也可以购买首套住房。至此，苏州主城区全面放松限购。作为超过深圳、上海的世界第一大工业城市，苏州的GDP比国内的很多省份的都高。这样一个最有价值的二线城市，引发的轰动可想而知。
图为苏州市建造的伦敦塔桥模型（图片来源：Getty Images）
当地中介说，这两天他们一直在打电话回访客户。很多人答应这个周末或者“十一”期间来苏州看房。据说，一只人数庞大的炒房团已经浩浩荡荡地杀入苏州了，他们来自郑州。
赶到苏州的外地人，在看相城区和姑苏区总价四五百万的房子。项目发给中介的视频里，售楼处人声鼎沸，还有一些人正在赶来的路上，因为外地炒房团需要先派代表到苏州咨询板块，在召集人手，这个过程可能就需要两三天。
但没想到的是，上海人刚刚下车准备开启这趟看房之旅时便接到通知：苏州取消了取消限购政策。当地中介说，连9月15日下午送审比较迟的，最终都没有网签成功。
政策两日游的背后，可能是领导们低估了大家对苏州的热情。朋友给算了笔账，今年年中，苏州数次放宽松限购，外地人购房门槛从连续两年社保变成了连续半年，楼市随后慢慢恢复到一天成交三、四百套的程度。
在15日和16日这两天，苏州新房加二手房，每天的网签数据都高达1000多套。有传言说，很多在苏州工作的江苏人这两天挂牌了老家的房子，导致苏州周边兄弟城市二手挂牌量激增，周边兄弟城市“很有意见”。
这一点很像南京。今年5月20日，南京宣布开放二手房限售，但仅仅两个小时后政策就被收回。南京一位朋友说，因为担心南京二手房彻底放开，周边城市客户涌入，周边一些城市把南京的政策捅到了北京。
一个月后风声过去，南京才又把政策调整为外地人补交半年社保任意买房。南京，因此成为了全国第一个实质不限购的强二线城市。但南京的事也让大家明白，就是政策还没有到底。直到最近，一条市场消息引然了地产股：除了四座一线城市，其他城市可能要全面取消限购。
然后，宁波、苏州、青岛等城市真的开始取消限购了。
可以说苏州很需要楼市发力，比如公务员工资下降了两三成，一些政府项目迟迟无法落地。但他们还有很多底牌，比如别的城市大面积的打折卖房，就只在苏州一些偏远板块发生过；比如这个月初，苏州拿出了两块工业园区和两块相城区的土地加入三次土拍。不少开发商都摩拳擦掌盯着这几块肥肉。
工业园区是苏州最好的区域，每年只有一两个新盘入市，根本不缺需求。9月16日，苏州的奥体颐和玲珑项目第三期公布了认筹名单，非人才房一共132套，中签率大约5%：亦即20人抢一套。
颐和玲珑项目均价4.4万，周边项目最高已经卖到了70,000左右，买到就赚了两三百万，所以苏州地产圈公开的秘密是，项目收100多万的茶水费。而对三线城市来说，度过这轮危机就没那么简单了，比如同在江苏的盐城，七月二手房库存逼近3.4万套，而7月1日到7月18日盐城二手房交易量为：121套。
其实，这些道理大家都懂，但以后救市能不能光明正大一点？
苏州取消限购这两天，浙江诸暨也宣布了救市政策，对团购买房五套以上的，备案价可以再便宜5%。买10套以上，团购价可以下浮8%。诸暨、桐庐、巴中、黄冈等三四线城市公开发文件欢迎团购买房，不就是让苏州如临大敌的炒房团？
宁波实际取消限购，却说仍执行限购政策，但申请结果以各区最终审批通知为准；苏州对外地人全面开放，却说：不是取消限购，是针对外地人购买首套房，取消相关约束条件。
这句话的每一个字我们都认识，可连在一起就有点看不懂了。最扭扭捏捏、摇摆不定的还是山东青岛。
9月14日下午，青岛部分主城区传闻放开限购，住建局回应没有这个通知。讽刺的是，第二天下午青岛就公开宣布，青岛二手房不再限购。9月16日，青岛又将不再限购的字眼删掉了……