香港经济前景不妙:外企撤离 楼市下滑未见底(图)


香港经济学家罗家聪预计,目前香港楼价已见顶,但未见底。图为香港上环楼群。(摄影:Ruby Tang/看中国)

【看中国2022年9月8日讯】(看中国记者李怀橘综合报导)香港楼市向来全世界投资者的热门之选,不少普遍民宅的楼价在过去十余年期间飙升2至3倍。不过“香港楼价只升不跌”的神话,目前已经被打破。官方数据显示,香港楼价7月份指数录得5个月以来的最大跌幅。香港经济学家罗家聪预计,目前香港楼价已见顶,但未见底。按照97后的楼价跌势,一年跌一成都有可能;重点是今次跌幅周期将持续多久,目前难以预测。此外,香港商人田北俊亦认为目前香港整体经济大环境转差,九七年后都未试过。

8月29日,香港差饷物业估价署发表最新7月份私人住宅售价及租金指数,显示楼价最新报376.1点,是自2020年2月份(373.4点)后的29个月新低。此外,7月份指数较6月份跌近1.65%,是继今年2月(跌幅为1.84%)后,5个月以来的最大跌幅。

罗家聪日前在接受网台《珍言真语》采访时表示,目前香港楼市已经见顶,“但是底应该未见到”。他表示,目前虽然跌幅不大,但实际上香港楼市已经“死气沉沉”。同时为了促销,一手发展商肯减价,导致一手和二手市场楼价相若,因此二手业主就要减价,“其实二手才是香港楼市的主要市场。”“但你看到二手那边一路都交不出什么数字,其实是没有太多成交,连报价也看不到。”

他续道,有些移民港人想卖楼,避免在移居国交税,因此急于出售,减幅也很大,之前减几万(港元,下同),现在减到几十万,甚至减一百万的都有,反映目前香港的楼市转差。

至于楼价要跌多少才会见底?罗家聪表示,外界有指每年会跌5至10%,这个预测不是小数目,不过翻看1997到2003年的记录——“六年多跌了六成多,就是一年跌一成”,其实跌幅是十分巨大的。

他坦言,若楼市这样一路下去,重点是跌幅周期不知道要持续多久。目前香港情况有些似大陆,一直跌下去,“以前楼价跌时,至少也会跌三年”,他预计按照每年一成跌幅,连跌三年,楼价就被蒸发三成。如果是近几年入市的业主可能会变成负资产。

问题是三年后楼市亦未必看到转机。罗家聪指,目前香港大陆化,不仅楼市,股市也在慢慢下跌,“以前的港股不是这样,熊市完之后变牛市,现在不是,现在牛市不出来,一路在低靡”,恐怕楼价也出现这样的情况,“就是在死磨,这是最麻烦的”。

香港前立法会议员、商人田北俊多年来从事房地产投资业务,他亦认为本港楼市,包括商业物业的买卖和租务前景均不乐观。他对《香港01》表示,一般市民未感受到,皆因见到新盘一手楼的销情还可以,“以为无乜事”。毕竟新楼盘的销售策略优厚,吸引买家入货,但二手楼市场则是另一个世界。

田北俊以旗下万泰集团的收租物业情况为例,指在过去半年不论客量或租金均急速下滑,“从未试过六个月间跌得这么厉害”。他又指,反送中运动后许多外国大企业或收到本国政府通知,不要再在香港扩充业务和加大投资,虽然这些企业没有明说,“但我感觉到在发生中”,大大加剧了楼市下行压力。

他补充说,“我们属于(经济)最前线,透过楼市买卖、租务,知道外国资金出出入入的情况,以及整体经济大环境的走势⋯⋯九七年后都未试过(像现在)这样,好多外国租客取消租约,原因是他们工作的公司离开香港,就算我们减租也留不住他们,但另一方面无新客源来港,我们惟有撬其他区的租客来住,他们原本租开30元一呎,我减价减到26元一呎,现在只能这样做生意。”

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