香港经济前景不妙：外企撤离 楼市下滑未见底(图)

香港经济学家罗家聪预计，目前香港楼价已见顶，但未见底。图为香港上环楼群。（摄影：Ruby Tang/看中国）

【看中国2022年9月8日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）香港楼市向来全世界投资者的热门之选，不少普遍民宅的楼价在过去十余年期间飙升2至3倍。不过“香港楼价只升不跌”的神话，目前已经被打破。官方数据显示，香港楼价7月份指数录得5个月以来的最大跌幅。香港经济学家罗家聪预计，目前香港楼价已见顶，但未见底。按照97后的楼价跌势，一年跌一成都有可能；重点是今次跌幅周期将持续多久，目前难以预测。此外，香港商人田北俊亦认为目前香港整体经济大环境转差，九七年后都未试过。

8月29日，香港差饷物业估价署发表最新7月份私人住宅售价及租金指数，显示楼价最新报376.1点，是自2020年2月份（373.4点）后的29个月新低。此外，7月份指数较6月份跌近1.65%，是继今年2月（跌幅为1.84%）后，5个月以来的最大跌幅。

罗家聪日前在接受网台《珍言真语》采访时表示，目前香港楼市已经见顶，“但是底应该未见到”。他表示，目前虽然跌幅不大，但实际上香港楼市已经“死气沉沉”。同时为了促销，一手发展商肯减价，导致一手和二手市场楼价相若，因此二手业主就要减价，“其实二手才是香港楼市的主要市场。”“但你看到二手那边一路都交不出什么数字，其实是没有太多成交，连报价也看不到。”

他续道，有些移民港人想卖楼，避免在移居国交税，因此急于出售，减幅也很大，之前减几万（港元，下同），现在减到几十万，甚至减一百万的都有，反映目前香港的楼市转差。

至于楼价要跌多少才会见底？罗家聪表示，外界有指每年会跌5至10%，这个预测不是小数目，不过翻看1997到2003年的记录——“六年多跌了六成多，就是一年跌一成”，其实跌幅是十分巨大的。

他坦言，若楼市这样一路下去，重点是跌幅周期不知道要持续多久。目前香港情况有些似大陆，一直跌下去，“以前楼价跌时，至少也会跌三年”，他预计按照每年一成跌幅，连跌三年，楼价就被蒸发三成。如果是近几年入市的业主可能会变成负资产。

问题是三年后楼市亦未必看到转机。罗家聪指，目前香港大陆化，不仅楼市，股市也在慢慢下跌，“以前的港股不是这样，熊市完之后变牛市，现在不是，现在牛市不出来，一路在低靡”，恐怕楼价也出现这样的情况，“就是在死磨，这是最麻烦的”。

香港前立法会议员、商人田北俊多年来从事房地产投资业务，他亦认为本港楼市，包括商业物业的买卖和租务前景均不乐观。他对《香港01》表示，一般市民未感受到，皆因见到新盘一手楼的销情还可以，“以为无乜事”。毕竟新楼盘的销售策略优厚，吸引买家入货，但二手楼市场则是另一个世界。

田北俊以旗下万泰集团的收租物业情况为例，指在过去半年不论客量或租金均急速下滑，“从未试过六个月间跌得这么厉害”。他又指，反送中运动后许多外国大企业或收到本国政府通知，不要再在香港扩充业务和加大投资，虽然这些企业没有明说，“但我感觉到在发生中”，大大加剧了楼市下行压力。

他补充说，“我们属于（经济）最前线，透过楼市买卖、租务，知道外国资金出出入入的情况，以及整体经济大环境的走势⋯⋯九七年后都未试过（像现在）这样，好多外国租客取消租约，原因是他们工作的公司离开香港，就算我们减租也留不住他们，但另一方面无新客源来港，我们惟有撬其他区的租客来住，他们原本租开30元一呎，我减价减到26元一呎，现在只能这样做生意。”