烂尾楼这题太难了 我选择停贷(图)
烂尾楼（图片来源：作者博客）
【看中国2022年7月15日讯】“我一方面告诉自己要理性要文明，但真的每天都很绝望！”
“一想到未来30年要为一个烂尾楼还贷，还要征信何用？”
2022年7月10日，武汉一楼盘全体业主发布《停贷告知书》——
楼盘不开工，我们不还贷！
一手交楼，一手交钱！
一、小镇青年的难题
这个传说中的武汉“最高学历楼盘”，2400户中，1414人有本科以上学历，硕士341人。
这些未来的中产，这些冉冉上升的城市新星，最终无奈活成了中国社会最底层的模样——用最决绝的自杀式方式维权。
接受采访的一位姑娘才29岁，硕士高材生。
她自称——我就是那个最近被热议的“小镇做题家”。
出身小地方，寒窗苦读十余载，终于留在了武汉这样的二线大城市，为了扎根于此，拿出了微薄的积蓄，掏空了父母的钱包，还欠下了外债，拼尽所有买了个房子。
最终没盼来理想中的安稳小家，等到的是楼房烂尾的消息。
她克服了一个小镇做题家人生中会遇到的绝大部分难题——黄冈密卷、硕士考试、人际关系、体面工作、融入大城市……
没想到倒在了最后一步——烂尾楼这道题太难，我选择停贷。
这样的故事，同样发生在郑州。
经历去年夏天的水灾和反复的疫情，停工的房子越来越多，交房时间成了未知数，但房贷雷打不动，还得每月按时还。
有一对喜欢用短视频分享生活的郑州情侣，他们经历8年恋爱长跑，还克服了异地的困难，去年11月，终于在郑州买了房子，贷款103万，利率6.26%，月供6300，30年还清。
买房半年后，女生公司全员降薪，生活虽拮据了很多，但小两口眼中依旧还有着期待的光。
接下来的几个月，他们怀孕、结婚、领证，像所有情侣一样期盼着未来，一天中最喜爱的时刻，就是去工地附近，看看未来的小窝盖到了第几层，迎接新生命的到来。
结果——开发商暴雷了。
一开始他们以为能挺过去，但一次次的“工地看房”，一次次的希望落空，女孩子眼中渐渐没了光，多了泪痕和黑眼圈。
从买房到现在的8个月，消耗了他们对生活所有的期待和热情，未来等待他们的，将是无限期的拖延和没有尽头的维权。
二、征信？那就不要了吧
房子一天没住，贷款还要继续还下去。
这样的故事还有很多，像多米诺骨牌一样，一处躺下了，处处皆躺平，“多地烂尾楼断供“的话题，发酵多日后终于冲上热搜。
那些投诉无门的烂尾楼业主集体发布声明：要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。
他们来自河南、山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西；
既有郑州、武汉这样的大城市，也有商丘、新乡、周口这样的小城。
截至目前已涉及100多个楼盘。
而在此之前，他们想尽了所有办法来挽救自己的生活。
今年3月，近300名西安“易合坊”小区业主搬进复工无望的烂尾楼里，在无水无电、没有电梯的毛坯房中，艰难营造着一个栖身的“家”；
今年上半年，西安高新区锦岭公寓100多户业主集体搬进烂尾近5年的楼房，有的打地铺、有的睡板床……
拼尽全力，不过是想寻得遮风挡雨的一隅之地。
有业主打电话给银行——你们楼房都没有封顶，就发放了贷款，属不属于违规，凭什么要我们来买单！
而银行的回应掷地有声——嗯，我们是违规了，但钱，你们还是要还啊！
开发商可以跑路，许家印还有游艇；
银行稳坐钓鱼台，大不了最后国家买单；
而最惨的，还是老百姓。
集体强制停贷，已经是最后的办法了。
只能寄望于此给有关部门施加压力，让房子能盖下去。
实在不行，房子我不要了，你收走就收走吧！起码，我还能为自己的生活，留住最后一分体面。
不需要法律专家来科普，谁都能明白，这对个体的巨大风险。
你会变成“老赖”，会上征信，不仅仅是坐不了飞机，做不成生意，还要影响你的子女，你一辈子都会打上这个标签。
而且，房子被银行收回了，烂尾楼谁要啊，只能低价抵押，根本不够还钱。差银行的钱，银行依然会继续通过强制执行的方式搞定，比如，每个月从工资账户上扣。
可是，又有什么所谓呢——生活都没了，还要征信干啥？
三、期房的游戏
集体停贷，让期房再次成为争议。
开发商卖期房，提前从银行拿到大笔资金，然后把这笔资金迅速用于下一个项目的开发，这个过程中——
开发商提高了资金使用效率，盖了更多房，用四个锅盖烧了十锅菜，东补补西补补，还能把菜煮熟；
银行得到了利息，一笔风险相对低的资产；
购房者理论上甚至也有间接好处的，期房模式能缓解房企资金压力，让更多玩家入场，盖更多房子，避免房地产被少数几个资金能力强大的巨头垄断；
然而，这一切模型假设，是建立在经济上升、房价会增长的普遍预期中的。
一旦房价开始下行，人们持币观望，甚至根本没有币，这个模式就出问题了——开发商拆东墙迁补西墙的把戏，玩不下去了，那些违规被挪用的建房资金，再也回不来了。
在这个房价和薪资水平不成正比的今天，房子已然成了奢侈品。
要经历漫长纠结的看房过程，要掏空全家老小几个钱包，还要背上漫长的贷款，直到将近退休之年，才能获得片刻轻松。
而此时，你又要掏空积蓄，准备为子女购置婚房了。
现实已至此，但政策依旧催促着你，掏出最后一点口粮——
六月以来，山西、广东、辽宁、浙江、安徽等地多城鼓励事业单位团购商品房。
珠海推出“一人买房全家帮政策”，父母公积金可帮子女还贷。
无锡为促进房地产市场平稳健康发展，鼓励大学生购买新建住房。
然而，想要马儿跑，马儿也得吃草啊！
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