数以亿计的监管资金，到底被谁挪走了？烂尾的楼盘何时复工？（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年7月9日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）项目停工，预售金没有进入监管账户且去向不明。数以亿计的监管资金，到底被谁挪走了？又流去了哪里？烂尾的楼盘何时复工？这是河南多个烂尾楼项目的业主们最大的焦虑。
7月8日，《无冕财经》在凤凰网撰文说，7月2日，郑州市高新技术产业开发区官方平台“郑州高新发布”发布文章《新进展！10亿元监管资金已追回，“永威金桥西棠”项目有了交付时间》，称在多方协调下，10.115亿元被股东挪用资金已追回，将由郑州市高新区管委会委派国资公司监管项目资金使用。并对“永威西棠”项目后续工程节点给出了安排计划和交付时间，计划在2023年12月10日前完成竣工验收。
“永威西棠” 号称 “河南学历最高楼盘”，此前该项目因监管资金去向不明而停工半年，让业主们陷入焦虑。几个月的等待后，总算是有了一点希望。
但是，河南近期关于预售金去向的询问，却远不止西棠项目一案。这些楼盘，数以亿计的预售金，都去了哪里？
《无冕财经》称，7月6日，融创中原大观业主公众号发布一则举报信。信中直指商品房预售款出现问题，资金监管账户存在异常。
业主称，项目从2021年年底停工至今，仍未完全复工，而其中一批已临近交房时间。因此，有理由“怀疑资金监管账户（商品房预售款专用存款账户）出现异常”。
郑州康桥玖玺园业主也反映，该楼盘施工的时间和进度完全不配比，监管资金可能早就没有了。
康桥玖玺园位于郑州中原区，开发商是河南康桥地产。项目在2020年4月拿到开工许可证，期间，业主发现项目施工缓慢，至2022年3月起，项目基本停工至今。
这些烂尾楼盘的业主们，对预售金资金的去向不明，也没有开发商腾挪资金的直接证据。但他们普遍推测：项目停工，监管资金大概率被挪走了。
其中，有熟悉财务流程的业主梳理出了其中的不寻常之处。
从业主提供的多份 “个人贷款借款借据”中显示，贷款资金并没有进入合同中指定的银行预售资金监管账户，而是进入了另外的银行账户。更令人费解的是，同一楼盘项目，按揭贷款被转入多家不同的银行账户中。其中包括交通银行、工商银行、农业银行等国有大行。
很明显，按揭款进入了非监管银行账户中。
融创中原大观业主出示的合同显示，项目预售款监管银行为中原银行股份有限公司郑州象湖支行，买受人（购房者）应支付首付款约66万元及剩余房款贷款约153万元，存入河南中永置业公司尾号9901的预售款专用账户。
但在借款合同中，资金却进入了户名为河南中永置业，开户行为浙商银行郑州分行账号尾号为9996的账户中。
预售资金没有进入监管账户，却进入其它非监管的账户中，钱去了哪里？
中原地产首席分析师张大伟说：“预售资金是购房者保障买房不烂尾的最后一道门槛。” 可以说，预售资金楼盘保交付的命脉。
为了追讨预售资金，业主们开始了漫长而艰难的维权之路。
在西棠项目中，“郑州高新发布”称是被股东挪用了，并且有业内人士表示，“挪用监管资金是地产行业的常态”。
对挪用监管资金问题，尽管官方也出台了相应的法规，但易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“一城一策”的预售资金监管制度使得监管难以真正落地。
仅郑州一地，因此类问题停工烂尾交办的项目就达142个。
《无冕财经》说，河南各个项目的业主已经形成了一条维权“互助链”。这些业主日常就是，一边上班交着月供，一边督促楼盘复工。他们都在等待着，走出困局的那一天。
除了西棠项目，还有众多项目监管资金不知所踪，而在这一系列事件中，地方政府、银行、开发商究竟扮演着什么样的角色？为什么最终受伤害的，总是那些掏空几代人腰包、背负几十年房贷的普通百姓？
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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