碧桂园被调至“垃圾级” 中国房地产还有救吗？(图)
碧桂园被国际评级机构穆迪下调至“垃圾级”，中国房地产还有救吗？（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年6月25日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）6月22日晚，国际评级巨头穆迪称，已向碧桂园控股公司授予“Ba1”的企业家族评级，并撤销其“Baa3”的发行人评级。这表示碧桂园正式掉入“垃圾级”。
据《中国企业家》报导，6月22日晚，国际评级机构穆迪公告称，已向碧桂园控股公司（以下简称：碧桂园）授予“Ba1”的企业家族评级（CFR），并撤销其“Baa3”的发行人评级。同时，穆迪将碧桂园的高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1。此外，穆迪还将碧桂园的评级展望从“审查中”调整为“负面”。
在穆迪的信用等级标准中，“Ba”代表具有投机性质的因素，反映不能保证将来的良好状况，一旦经济情况发生变化，还本付息能力将削弱。因此，业内也将“Ba”戏称为“垃圾级”。此次碧桂园评级从“Baa3”掉至“Ba1”，意味着正式掉入“垃圾级”。
穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示：“评级下调反映了碧桂园在中国房地产行业充满挑战的经营环境下，房地产销售下滑和财务指标恶化，以及长期融资渠道削弱。”
碧桂园被穆迪降级的消息传出后，一位在TOP10房企负责融资的高管并不意外，“大家都快撑不下去了。” “行业信心没有了。”
今年6月初，碧桂园被另一家国际评级巨头惠誉下调评级，被纳入负面观察名单。
6月15日，碧桂园宣布现金回购6.83亿美元票据，为此付出将近46亿元人民币。碧桂园还在公告中披露称：本次偿付完成后，公司年内已无到期美元债。对于此次回购，业内普遍认为，这是碧桂园回击“某龙头房企7月美元债将爆雷”的传言。
据碧桂园此前披露的销售简报，今年前5个月，公司实现权益销售额约1505.8亿元，同比去年下降近四成。以全口径统计，碧桂园、万科、保利发展同期合同销售额分别为2011.9亿元、1673.4亿元及1592亿元。碧桂园作为百强房企第一名，业绩同比减少43.2%。
2021年，碧桂园业绩出现“负增长”，5580亿元的权益销售额，同比减少2.2%。进入2022年，碧桂园的销售情景基本跟随行业态势同步下滑。
据碧桂园2021年年报，截至当年底，公司有息负债接近3400亿元，净负债率为45.4%。其中，仅今年年内到期的银行及其他借款约643.82亿元；一年内到期的短期债务共约790亿元。
据第三方数据机构克而瑞统计，今年6月至7月，200家核心房企境内外债务到期规模约1755亿元，约占下半年到期量的61%。其中，民营房企还债压力尤甚，近两月整体到期债务约1178亿元，占总规模的67%。
对碧桂园突然遭遇降级，中国企业资本联盟副理事长柏文喜称：“在民营头部房企阵营中，目前尚未出现‘爆雷’问题的，只有碧桂园、龙湖、新城、旭辉等少数几家，目前碧桂园被评级公司降级，说明今年以来的市场持续走衰，造成了碧桂园潜在的流动性压力，碧桂园的违约风险已经明显提升。”
柏文喜说，这对于维持与修复目前已经显得极度脆弱的行业信心，不是一个利好信号，“说明前段时间旨在推动楼市回暖和行业复苏的政策效应，尚未收到预期效果。”