中国多地首套房贷利率降至10年低点 市场仍悲观

【看中国2022年6月14日讯】中国多地调降首套住房贷款利率达4.25%，这是近10以来的利率低点，可见官方抢救楼市稳经济的意图。有机构分析，短期成效恐有限，在疫情冲击下，市场观望情绪仍然浓厚。

据中央社引述《澎湃新闻》6月14日的报导称，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15个基点后，多地房贷利率下调。

不完全统计显示，截至目前为止，包括广东惠州、河北唐山、江苏南通、江西九江、江西宜春、江苏苏州、天津、河南郑州、山东青岛、山东济南、青海西宁、安徽蚌埠、新疆、内蒙古呼和浩特等地首套房贷利率降至4.25%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，中国央行和银保监会在5月15日发布差别化住房信贷政策，提出首套房贷利率下限下调20个基点，各地可因城施策；5月20日5年期LPR下调15个基点至4.45%，这些政策叠加意味各地最低利率可达4.25%。

陈霄认为，房贷利率下调可减轻购房者还款压力，短期内政策效应可能尚不显著，但从长期来看，预计后续市场修复进程将会加速，下半年市场有望加速回升。

58安居客房产研究院分院院长张波说，首套住房贷款利率降至4.25%，这是近10年来利率低点，可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。

当局持续推出振兴楼市的措施，但市场对未来仍是观望气氛浓厚。据《第一财经》6月5日报导，中国经济下行压力大，地缘性冲突、疫情封城，都加大了民众对于未来的不确定感，预防性储蓄取代购房意愿，房地产业销售、现金流恐出问题，将再挫消费信心、陷入恶性循环。

粤开证券首席经济学家罗志恒表示，由于未来充满不确定性，民众不愿意贷款买房，而转向预防性储蓄。民众紧缩消费，保守以对贷款买房，恐将对房企销售和房企现金流造成冲击，这又进而导致民众对整个房地产业信心再下降。

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