高价拿地遇市场骤冷 多少房企入了政府的坑？(图)
有机构观察员称，接下来将会有更多的房企进行计提减值准备。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年2月28日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）今年以来，不少上市房企发布的业绩预告中都不同程度进行了计提减值。粗略估计，计提减值额度超过200亿元人民币。分析人士指，计提存货减值一方面是企业对未来市场看淡，另一方面也在于过去高价拿地后遇上楼市下行。
据《时代财经》报导，2月23日晚间，招商蛇口发布业绩快报，2021年公司营业总收入为1606.43亿元（人民币，下同），同比增长23.93%；利润总额228.43亿元，同比减少5.25%；归属于上市公司股东的净利润为103.72亿元，同比减少15.35%。
对增收不增利的原因，招商蛇口称是市场下行导致毛利率下降，同时对存在减值迹象的资产进行了减值测试，计算出高达43.72亿元的计提减值，减少公司2021年度归属于上市公司股东的净利润34.56亿元，对归属于上市公司股东的净利润的影响同比增加12.72亿元。
今年以来，多家房企计提减值，合计额度超百亿元。2021年下半年，房企集中爆雷，叠加地产项目销售下滑，房企出现净利润下滑成为普遍现象。
有机构观察员称，接下来将会有更多的房企进行计提减值准备。
据Wind资讯数据显示，进入2022年后，126家A股上市房企中有超过一半的房企已发布业绩预告，这其中又有半数以上的房企表示净利润下滑，合计亏损范围在791亿元至950亿元之间。
《时代财经》报导称，除招商蛇口计提减值43.72亿元外，目前还有阳光城、蓝光发展、绿地控股、大名城、华侨城、华夏幸福等房企曾公开表示将计提减值准备，计提额度超过200亿元，成为名副其实的利润“杀手”。
一位业内人士表示：“对于房企说，计提存货减值一方面是企业对未来市场看淡，一方面也在于过去高价拿地。”
阳光城在对2021年业绩预告的回复函中，就列出了存货跌价超过2亿的7个项目，其中位于福建的一个项目，2020年销售均价为87156元/平方米，而到了2021年，则降至64220元/平方米；位于长三角的一个项目，2020年销售均价为119266元/平方米，2021年均价跌至88991元/平方米。
2020年，招商蛇口累计获取土地98宗，到了2021年，仅上半年就新增土地63宗。而2021年上半年，土地市场一片火热，房企拿地溢价率普遍不低。
2021年1月初，招商蛇口以15.62亿元，拿下徐州市2021-51号地块，溢价率达到132.1%；2月，招商蛇口以56.66亿元的总价，9.26万元/平方米的楼面价，拿下虹口地块，成为上海新单价“地王”。
2020年5月，招商蛇口以58.87亿元，竞得武汉硚口区地块，楼面价约15633元/平方米；2021年9月底，项目入市均价为27500元/平方米，拿地成本占入销售均价近60%，加上去年以来建筑建材价格上涨，对房企的利润造成不小的压力。
据湖北中原市场研究部数据，2021年武汉新房市场供应量大增，还有大量特价房、工抵房涌入市场，导致市场竞争压力激烈。未来为去化，房企不得不进行打折促销，这将进一步压缩利润空间。
平安证券研报称，如果楼市去化压力延续，出现以价换量，将导致招商蛇口结算毛利率进一步下行，前期高价地也同样面临减值风险。
《时代财经》报导说，对于接下来的市场走势，汇生国际资本有限公司总裁黄立冲认为，当前的地产市场属于供求失衡的状态，并且这种状态已经持续很久，在未来很长一段时间内都不会得到太大改善。