高管降薪 地产人的年关比冬天还难过(图)
降薪，成为眼下最为普遍的自救方式。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年1月16日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）对地产人来说，这个年关比意料之中的更加艰难。调控的重压，疫情的打击，销售的艰难，资金链的断裂，每一条都可能成为最后一根稻草，压垮挣扎求生的房企即与其相关的行业。降薪，成为眼下最为普遍的自救方式。
“集团通知，事业部条线负责人、城市总、总部部门总监等高管人员，固定薪资打8折；城市副总、总部副总监等高管人员，固定薪资打9折。”
一则克而瑞高管降薪的通知截图，在网上流传。大致内容是由于整个行业大环境艰难，集团营收受到了很大影响，现金流面临考验。所以从高管开始降薪。
据《每日经济新闻》报导，不仅仅是作为全资子公司的克尔瑞，易居的其他业务部门，也受此拖累，也出现了一定程度的降薪情况。
报导说，这次的问题主要还是资金，虽然原来也紧，但三道红线、房企“爆雷”、地方政府预售资金监管更严了。原先开发商可以通过保函或者信用提取资金，但现在难上加难了。
新房代理业务，让易居与几家大房企成为强绑定关系，从拿地、策划、分销、广告、代理，几乎涵盖了房地产营销一条龙服务，但随着某房企去年正式“爆雷”，这家机构的关联佣金也出现了大问题。
一方面，近几年房企的营销费用大比例向渠道倾斜，导致代理收入总体锐减；另一方面，大房企“爆雷”对其业务回款形成了极大影响，大量应收帐款变为坏帐。
所以，大房企“爆雷”，首当其冲的是易居的营销体系，开发商投资需求大规模萎缩，对于第三方咨询的需求也急速下降。
不仅是易居，从数据端看，整个中介代理行业的市场环境持续恶化。
房多多，其2021年股票下跌了接近94%，从去年初的7.5美元一路下滑至0.465美元，收到了纳斯达克发出的书面退市警告。
贝壳，2021年第三季度净亏损17.66亿元，经调整后净亏损为8.88亿元，成交额（GTV）为8307亿元，同比下降20.9%。
行业之所以出现这种情况，皆因代理业务的萎缩。克而瑞一位资深员工透露，从去年8月起，公司的咨询部门就没有新业务了。
随着房地产行业下半年的销售速率逐月降低，开工面积也大幅减少，势必造成利润下滑，而受制于土地成本和大宗材料、能源价格飙涨，房企与供方利润降至冰点。
最为关键的是，在三道红线、贷款双限、评级下调等因素的抑制下，房企资金极其绷紧，“爆雷”声不断。中介与房企，本就是一荣俱荣，一损俱损。现在，无论是房企，还是上下游，大家都开始节衣缩食，准备过冬。一位机构的老总称，“企业躺平，都开始收缩，相应的咨询也减少。”相比之下，“原来日子太舒坦了”。
报导称，目前，降薪的还是管理层和经营层。业内人士表示，固定薪资打8折或9折已经算很好了。有员工表示，虽然目前普通员工还没有裁员和降薪的动作，但保不准来年会有动作。
对于房企和易居们来说，无论如何，活下去才是最重要的。
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