房地产开发商的债务危机已经蔓延。（图片来源：Getty Images）
【看中国2021年12月20日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国楼市低迷，经济也不断下滑，虽然不少城市开始救市，信贷也趋于宽松。不过，房地产开发商的债务危机已经蔓延到工业大动脉--钢铁业。
按照中国官方的说法，房地产是支柱产业，它拉动了上下游很多产业的发展，因为房地产还涉及到建筑业、制造业、矿业等等，很多产业都和房地产有关。房地产开发商不断蔓延的债务危机对中南海决策者而言是一个示警，钢铁、水泥、玻璃和家电业都容易受到需求下降的影响。
目前，中国钢铁行业的销售价格已经从今年早些时候的纪录高点回落，原因是建筑业需求放缓。而建筑活动占钢铁消费的一半以上，同时上市钢铁公司的股价也受到了冲击。而钢铁行业对建筑业和制造业的兴衰非常敏感，这使钢铁业成为一个密切追踪中国经济的指标。同时，钢铁公司提供大量的工作岗位，也影响上下游行业庞大的供应链。
12月20日，据《路透社》报道，一位在北京的钢铁交易员齐晓亮(音译)表示，“我们通常在冬季以相对较低的价格囤积钢铁产品，在新年假期过后消费恢复时再卖出。但今年我们还没这么做。”
“2022年房地产市场仍然存在不确定性，预计在未来6至12个月内情况不会完全扭转，”齐晓亮补充说。
中证指数有限公司编制并发布的中证钢铁指数今年在9月中旬之前上涨了大约90%，但此后大跌27%，而建筑材料螺纹钢和线材期货价格从历史高点分别暴跌24%和31%，几乎抹去今年以来的所有涨幅。
随着钢铁行业踩下刹车，用于炼钢的关键原料价格也受到打击，大连商品交易所的铁矿石期货已从5月创下的记录高位下跌了45%以上。作为采矿业设备的挖掘机，其需求在最近几个月也有所下降。
另一种和房地产相关性高的建筑材料--水泥的产量在9-11月同比下降约16%，与2017年至2019年的同期相比也有所下降。房地产低迷引发的振动在其它行业也随处可见。例如，在家电行业，自5月至11月，每月的冰箱产量同比一直在下降。
在这种情况下，中国很多城市在“救市”。前有21城出台“限跌令”，限制房价下跌，后有10城发布买房“奖钱”政策，鼓励百姓买房。
近日，中国至少已有10个城市出台买房补贴政策 ，包括湖北荆门、江苏南通、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡、广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳等。
这些政策当中，既有常见的人才购房补贴，也有过去几年司空见惯的契税补贴、新市民购房补贴等。比较特别的是，这次又出现了三孩家庭买房“奖钱”政策。
例如，江苏南通海安市出台新政，当地常住居民家庭购房，二孩家庭给予每平方米200元 、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。
在日前结束的“2021凤凰网财经峰会”上，华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，现在一些地方通过不断加码行政手段——限贷限购限价的调控方式。但这种方式的副作用极其明显，误伤刚需和改善性需求，还滋生了扭曲和弄虚作假的空间。
东方证券首席经济学家邵宇认为，随着货币政策经历了一轮变化，流动性开始收缩，房地产领域的货币流动性也出现收缩。预计未来五年内房价将回撤到现在最高点的90%，未来甚至会回撤到30%左右。
据其不完全统计，中国前11个月在房地产的调控政策出台接近600次，远超过去几年。
独立经济学家马光远认为，中国房地产调控的严厉程度仍然前所未有。房地产政策总基调偏严带来的结果是，在房地产市场降温的同时过去积累的一系列矛盾和风险显现出来，特别是以恒大为代表的债务危机。
马光远表示，房地产的稳定对于2022年中国经济的稳定至关重要，所以房地产必须稳定，“没有房地产的稳定谈中国经济的稳定，我认为是不可能的”。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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