佳兆业求救未果 拟出售香港35亿元住宅项目(图)

佳兆业拟出售屯门35亿港元住宅项目予玩具大王蔡志明。（图片来源：Adobe stock）

【看中国2021年11月17日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国众多房地产开发商债务压顶，佳兆业称恐出现停工烂尾连锁反应。11月17日消息，佳兆业拟出售屯门35亿港元住宅项目予玩具大王蔡志明。

佳兆业陷入债务危机，除了担保的理财产品爆雷，美元债利息据报亦未兑付，为了纾缓流动性问题，佳兆业已着手出售资产。11月17日，据香港《经济日报》报道，佳兆业拟出售屯门青山公路住宅地予玩具大王、旭日国际集团主席蔡志明。

此前有报道指，佳兆业的资产出售计划中包括手持的两幅住宅地皮，分别为屯门青山湾项目及西环项目。

佳兆业去年1月以35亿港元获得屯门青山公路青山湾段住宅地，为首块独资地皮。该地皮可建楼面58万平方英呎，楼面地价达6005港元，而香港屋宇署于今年1月发布文件，准建4幢3层高洋房，以及4幢21层高住宅。

需要注意的是，香港的建筑面积是平方英呎，房价要乘以10.76才是每平方米的价格（一平方米约等于11平方英尺）。

11月9日，网传一份深圳房地产形势座谈会纪要显示，中国国务院发展研究中心8日上午在深圳五洲宾馆召开房地产形势座谈会，万科、佳兆业、卓越、深圳房协、平安银行、华润信托、南方基金、中信银行、建设银行多家企业参会。

据悉，本次会议围绕三个问题进行：一是谈谈对当前房地产总体形势的看法；二是对当前房地产风险情况的判断以及相关政策建议；三是对房地产税的看法和建议。

综合中国大陆媒体报道，佳兆业代表在会上发出求救信号，称集团现金流非常紧张，彻底丧失投资能力，近两个月来销售断崖式的下跌，现金周转趋缓。信评不断被降低，国内银行因此进一步停贷抽贷，企业遇到巨大困难。

佳兆业表示，民营房企生存举步维艰，违约、资金链断裂，流动性危机，销售亦未能收款，造成循环风险，如果无外界帮助，最终可能出现停工烂尾的连锁反应。

11月9日，国际评级机构惠誉下调对佳兆业长期外币发行人违约评级（IDR）以及高级无担保债务评级，由原来“CCC+”，降至“CCC-”。

11月9日，据CNBC报道，牛津大学中国中心经济学家乔治马格努斯（George Magnus）表示，中国房地产行业面临的债务问题可能导致一段时期的经济停滞，影响中国和全球经济。

马格努斯认为，中国未来几年面临房地产相关行业的债务问题最大。经济真正最迫在眉睫的问题是债务，特别是地方政府、国有企业等其它经济部门正在发生的大问题，“房地产市场现在真的到了一个临界点”。

马格努斯说：“在中国房地产市场至少扩张20年之后，他们有点束手无策。预计当局将在今年和2022年11月前帮助房地产行业走出困境，但老实说，我认为市场将面临多年的停滞”。

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