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夺路而逃 中国房地产开发商急于出售资产(图)

作者:陈勇  2021-11-03 20:16 桌面版 正體 打赏 0

恒大

北京恒大城市广场购物中心。(图片来源:Getty Images)

【看中国2021年11月3日讯】(看中国记者陈勇编译报道)为了筹集现金,中国房地产开发商正急于出售资产。然而,随着中共当局收紧贷款,以及住房销售量的下滑,潜在的买家也在囤积现金。许多潜在买家自己就是房地产开发商,在三条红线的限制下,他们大多都回避购买大宗资产。

恒大试图出售其物业管理股份以筹集26亿美元,但最终在上个月终止了的谈判。恒大出售香港的地标性建筑也无果而终。

由于资产出售未果,中国当代置业上星期未能支付2.5亿美元的债券款项。而泛海控股则试图出售北京的主要办公楼。

资产出售的困难加剧了现金短缺。由于融资成本上升,以及北京当局的“三条红线”,许多房地产开发商都被排挤再融资市场之外。

标准普尔的Mathew Chow说。在下行周期中,即便是流动性充裕的房地产开发商也倾向于囤积现金。

多年来,诸如大连万达集团新城控股一类的房地产开发商能够依靠出售土地、建筑项目或者其它资产度过资金短缺。而恒大、融创中国万科等公司则时常是买家。

然而现在已经今非昔比。中国按销售额计算的最大30家房地产公司,三分之二已经至少超过一条红线。而房地产开发商如果超出三条红线,则被禁止增加债务额。

Lucror Analytics的分析师周传谊(音)说,现在这个行业中很少有人愿意增加债务。

房价下跌和土地销售量的下滑,让资产出售变得更加复杂。9月份,住房价格6年来第一次下跌。未出售的土地数量达到了2018年以来的最高点。10月份,全国最大的100家房地产开发商销售面积比一年前下跌了32%,而且在年末还可能继续下跌。

住房市场的疲软威胁到恒大资产出售的价格。正如万科集团董事会主席郁亮所说,冬天来了,大家都赶到了寒冷,在帮助别人之前必须确保自己的安全。

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