中国推动征房产税房地产业股票继续下跌(图)

2021年9月22日，人们走过北京恒大城市广场购物中心的一座熊状雕塑。（图片来源：Andrea Verdelli/Getty Images）

【看中国2021年10月19日讯】在中国持续推动征收房产税的计划以及房地产市场进一步弱化之际，中国房地产公司的股票10月18日再次下跌。

路透社星期一报导说，中国主要的房地产公司中国万科和保利发展周一都下跌超过3%。跟踪中国主要发展商的房地产指数下跌了2.6%。中国的房地产股今年已经下跌了22%。

报导表示，不过中国的发展商“佳兆业集团”对一支美元债券的票息支付及中国央行就恒大集团债务危机稳定市场的努力，部分帮助冲淡了整个房地产业的负面情绪。

中共喉舌党刊“求是”周日刊登了习近平关于推动“共同富裕”的谈话稿，提及要“积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。针对中国没有明确的财产税和遗产税制度，习近平还明确要求“要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理”。

有分析认为，中共当局短期内将修订“房产税暂行条例”，扩大征收范围。

路透社援引经济学家的分析报导说，征收房产税的预期对于房地产业及股票是负面消息，因为消费者会暂停购买房产，采取等着瞧的态度，这对发展商的收入有很大损害。

据中国媒体财新网报导，中国在1986年就颁布“房产税暂行条例”，向房产所有人收税，但个人所有、非营业房产不需要交房产税。2011年，作为改革试点，上海、重庆宣布对居民自住房屋征收房产税。

此外，最近一段时间，外界对最大的私企房地产开发商恒大集团可能倒闭的担忧加剧。恒大背负超过3050亿美元的债务，已经连续3次未能按期兑付美元债券利息。随着恒大陷入债务重压，全球对中国房地产行业信贷风险可能蔓延到更广泛经济领域的担忧也不断加剧。

不过，中国人民银行行长易纲10月17日表示，中国经济“运行良好”，但也面临挑战，如某些企业因“管理不善”而出现违约风险。易纲表示，一些企业的违约风险和中小银行的经营困难是中国经济面临的挑战之一，有关部门正在密切关注，“防止演变为系统性风险”。他补充说，当局首先将努力防止恒大事件蔓延到其他房企，以避免更广泛的系统性风险。

尽管外界对易纲的讲话反应良好，不过一些分析师依旧不乐观。路透社援引JP摩根的一个研究报告说，中国央行在淡化恒大集团违约对市场的影响，但恒大的问题不是孤立的，代表了整个房地产业的问题。

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