中国房地产市场终于开始救市了(图)
地方政府为了财政收入也开始救楼市。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2021年10月11日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）在北京当局严厉调控房地产的情况下，中国楼市已提前步入“寒冬”。地方政府为了财政收入开始救楼市，购房最多补贴10万元，部分楼盘六折销售。
中国楼市“金九银十”褪色，房地产销售旺季不再。“金九银十”指的是在9月和10月，一向是房地产行业的传统销售旺季。但在持续调控政策影响之下，今年的销售旺季却让房地产开发商感到不少寒意。
北京当局整顿炒作“学区房”、严查资金违规流入楼市、打击假离婚买房、二手房信贷全面收紧等政策接连发布。在此背景下，楼市“金九银十”褪色，也在意料之中。并且楼盘烂尾的情况在中国各地均有出现，尤其是债务多的房地产开发商名下项目，风险不断爆发。
10月11日，综合中国大陆媒体报道，黑龙江省的省会--哈尔滨市发布文件称，符合条件人才购首套房最高可获10万元（人民币，下同）购房补贴，此外还放宽了二手房公积金贷款房龄年限。
哈尔滨住建局联合自然规划局、财政局等9部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》的文件，自10月1日起施行。根据文件，购房进行补贴。购买首套商品房，全日制博士补贴10万元、硕士生补贴5万元、本科生补贴3万元、大中专生（含技工院校）补贴2万元，以货币形式一次性发放。非哈尔滨户籍居民首套房补贴1万元。
此外，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈尔滨同等住房公积金贷款等政策。
房地产业内普遍认为，哈尔滨是今年以来首个对楼市调控政策“松绑”的城市。中国国家统计局数据显示，2021年1-8月，哈尔滨商品住宅库存去化周期为13.8个月。
据《经济观察报》报道，一位央企哈尔滨项目营销人士透露，十一假期是房地产销售重要节点，今年他所在项目给出降价、车位和物业费组合优惠的情况下，10月8日项目发“喜报”称，7天销售了30套，但实际仅成交了6套。
该人士介绍，由于成交低迷，部分房企对不得不通过降价促销来实现去化。有的楼盘打六折销售，但是哈尔滨政府有关部门9月约谈部分企业，即要求新房预售价不得低于备案价15%。
中国楼市持续降温，数据显示，9月份中国百强房企销售金额同比减少近三成。与此同时，全国新房和二手房价格涨幅也持续回落。哈尔滨此举救市意味明显，后续或有更多城市跟进。
上海易居研究院智库中心研究总监严跃进称，当前全国很多城市的楼市矛盾，已经从过热转为过冷，同时出现新的风险，即房企的金融风险。政策也反映了当前房企面临的各类压力，包括流动性压力、税费和各类开支的压力、项目销售的压力等。
严跃进认为，预计后续其它城市也会跟进，尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市，包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。
中原地产首席分析师张大伟对官媒《中国证券报》表示，近几年来，很多“高周转”的大型房企到三四线城市，在现在信贷收紧的情况下，现金流比较紧张，对这些大型房企来说，现金流比利润更重要，因此通过降价迅速回笼资金。
另外，由于楼市降温以及房地产开发商债务危机的蔓延，许多经济学家已经下调了今年中国的GDP增长预期。
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