房地产销售旺季不再，多地政府发文干预楼市降价。（图片来源：Getty Image）
【看中国2021年10月8日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国楼市“金九银十”褪色，房地产销售旺季不再，多地政府发文干预楼市降价，官员直言捡便宜没那么简单。
“金九银十”指的是在9月和10月，一向是房地产行业的传统销售旺季。但在持续调控政策影响之下，今年的销售旺季却让房地产开发商感到不少凉意。北京当局整顿炒作“学区房”、严查资金违规流入楼市、打击假离婚买房、二手房信贷全面收紧等政策接连发布。在此背景下，楼市“金九银十”褪色，也在意料之中。并且楼盘烂尾的情况在中国各地均有出现，尤其是债务多的房地产开发商名下项目，风险不断爆发。
以北京为例，房产中介对媒体表示，现在买家的议价空间远大于卖家。在实际买卖双方讨价还价时，往往都是卖家降价者居多，少的降二三十万元，多的降五六十万元甚至百万元。即使议价空间加大，但买家还是观望的居多，导致成交量非常低。
据官媒《上海证券报》10月6日报道，不仅是十一假期，在近两个多月跟踪调研中发现，学区房市场正迎来质的改变，并且影响深远。有业内人士预计，“学区房”概念甚至有可能成为历史。
学区房是中国特有的一种房产，学区房是指由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，广义的是指大学、重点高中、初中、还有小学周边的房子。房地产行业内部认为学区房就特指重点学校周边的房子，因为只有重点学校才能形成重点的区域，并且周边的房价会明显高于其它楼盘项目。中国各城市，只要是教育资源集中的地方，都会形成学区房市场。
在4月30日，习近平主持中共中央政治局会议。对于房地产市场，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
值得注意的是，“防止以学区房名义炒作房价”首次在中共政治局会议中被提出。
中国楼市持续降温，数据显示，9月份中国百强房企销售金额同比减少近三成，单月涨幅连降三月。与此同时，全国新房和二手房价格涨幅也持续回落。
另外，不完全统计，已有株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山、张家口市等地先后发布类似的“限跌令”。
例如，张家口市的政策列明，对于已经取得预售许可的老楼盘，不得低于成本价销售；对于新取得预售许可证的新楼盘，不得低于备案价的85%销售，也就是房价降幅最多不能超过15%。
张家口市住建局相关负责人表示，用下降的价格买到房子，购房者想捡便宜没那么简单。
中原地产首席分析师张大伟对官媒《中国证券报》表示，近几年来，很多“高周转”的大型房企到三四线城市，在现在信贷收紧的情况下，现金流比较紧张，对这些大型房企来说，现金流比利润更重要，因此通过降价迅速回笼资金。
张大伟指出，大量三四线城市没有太多产业、需求支撑，但是土地供应又太大。从产业发展和人口流动来看，土地在一二线和三四线城市之间存在错配。人口大量流向一二线城市，但是一二线城市土地指标又不够，而三四线城市人口在外流，但土地指标又很多。
据《路透社》报道，目前北京当局最担忧的是，恐发生一波房地产开发商崩溃倒闭；恒大集团甩卖资产可能会导致行业倾轧，导致债务高企的房地产开发商崩溃，使这个占中国经济四分之一的领域陷入瘫痪。法国外贸银行分析师艾西亚（Alicia Garcia Herrero）说，“中国最显而易见的‘灰犀牛’，也就是房地产行业正面临越来越大压力。”
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