中共政治局谈楼市首提一事 这类房产很危险
【看中国2021年5月1日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中共政治局4月30日召开会议再提房住不炒，首次提及防止以学区房等名义炒作房价。房地产市场一直处于过热状态，作为中国特有的学区房正在发生变化。
据《新华社》报道，中共政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作；听取第三次全国国土调查主要情况汇报；审议《中国共产党组织工作条例》。中共中央总书记习近平主持会议。
会议认为，第三次全国国土调查是近年来开展的一次重大国情国力调查。要辩证看待一季度经济数据，当前经济恢复不均衡、基础不稳固。要防范化解经济金融风险。货币政策要保持流动性充裕。
对于房地产市场，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
值得注意的是，“防止以学区房名义炒作房价”首次在中共政治局会议中被提出。
习近平召开政治局会议谈楼市首次提学区房。（图片来源：Adobe Stock）
学区房是中国特有的一种房产，学区房是指由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，广义的是指大学、重点高中、初中、还有小学周边的房子。房地产行业内部认为学区房就特指重点学校周边的房子，因为只有重点学校才能形成重点的区域，并且周边的房价会明显高于其它楼盘项目。中国各城市，只要是教育资源集中的地方，都会形成学区房市场。
这样就会形成一个炒作的氛围，例如，有家长花费重金买下学区房，让自己的子女进入重点学校上学，等子女毕业以后再加价卖出，这样就不断有接盘的人，为其孩子买下学区房。
不过，现在楼市这个情况将发生变化。
4月30日，官媒《北京日报》报道称，北京市住建委执法部门对标“十四五”时期房地产市场发展要求，已对163家房地产经纪机构的各类违法违规行为立案进行查处，“严查炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，18家机构被查处。”
另一官媒《中新社》4月30日称，“这几天北京海淀的家长群里炸锅了。”
原因是一则2021年海淀区新版入学政策的发布。一直以来，这个北京顶尖学区的政策变动，哪怕是一点风吹草动都会引来众多关注，更遑论此次政策的严厉程度超乎人们预期。不少人认为，海淀此番对学区房的调控可能会成为全国学区房政策的范本。
海淀区的学区房有多贵？
中国大陆媒体在一月份的时候报道称，2个月涨126万，1500万买不到能住的房子：房地产中介用手画了个大圈，一连说出周围4个大户型小区的名字，“碧水、康桥、涧桥、水墨，这些小区没有2000万你就别想了”；“前几天有个家长带了1500万预算过来找我，想买个能居住的学区房，这钱哪够啊，我给他介绍完，他就泄气了。”
据《中新社》的报道，如果这次海淀区按照最严格的方式执行，即所有区内住房全部随机电脑派位，那么海淀顶尖学区房无疑将彻底失去存在价值，学区房概念将被淡化。
作为一线城市的北京，包括海淀、西城、朝阳等在内的多个热门片区学区房持续升温。不少重点小学的学区房价单价与2018年时相比已经翻倍。
中原地产首席分析师张大伟对官媒表示，学区房概念就是由就近入学和教育资源不均衡催生的，而这两者都不是短期内能够改变的。学区房的改革唯一办法是增加投入，让产业均衡，让优质资源增加，而不是频繁修改政策，引起一波又一波的“政策末班车”。
近些年，中国的教育和房产，已经成为中产阶级实现阶层跃升或者保持阶层不降的主要途径。绑定这两者的学区房更成为中产阶级的标志之一，而低收入阶层买不起，高收入阶层不在乎，因此学区房确实关系着不少家庭的人生计划。
上海易居研究院智库中心研究总监严跃进对媒体表示，对于学区房炒作房价的现象，此次上升到中央的地位，充分说明此类问题的严峻性，也说明后续解决房价问题方面，会重点研究学区房的问题。
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