外媒报导，中国大陆的地产富豪家族正悄悄在香港扩大商业版图。（图片来源：庞大卫/看中国）
【看中国2021年4月10日讯】中共镇压香港反对派、全面收紧对港管治权之际，香港传统商界和地产家族的影响力渐退。外媒发现，中国一个房地产富豪家族正在香港扩大版图，包括出手买地甚至收购知名本地报纸。这凸显随着香港的环球金融中心地位逐渐式微，中国大陆企业正闷声在香港扩大势力。
自由亚洲电台引述彭博报导，交易所公告显示，总部位于深圳的佳兆业集团主席郭英成，刚在2020年斥资71亿元人民币（11亿美元）在香港购入4个地块，成为在香港最活跃的中国大亨之一。他的最新投资包括斥资32亿元人民币，从深陷困境的商人潘苏通手中收购了启德住宅项目50%权益。
佳兆业在港买地兼收购媒体
据港媒报道，在佳兆业入股后，启德地皮的投资方形成“全中资组合”，除了佳兆业集团，还有中国房产集团彦佑有限公司及百仕达集团。
郭英成家族的野心不限于地产领域。他20多岁的女儿郭晓婷今年初同意以约3.7亿港元（4,800万美元）收购了香港发行量最高报章之一、星岛新闻集团的控股权。这次收购令很多人意外，因为佳兆业及其“太子女”在香港都鲜为人认识。
佳兆业回应彭博报道称，该公司视香港为大湾区核心城市之一，市场潜力巨大，也对香港前景有信心，将继续积极探索香港的投资和商机。佳兆业一名女发言人则称郭晓婷收购《星岛》属“个人投资”。
中资地产商纷纷展现野心
报道指，除佳兆业外，恒大集团和万科公司等多家中国地产商也在香港展现野心，如恒大2018年以66亿港元向香港恒基兆业购买屯门区近80万平方英尺的住宅用地，用以建造香港最大豪宅。
另据第一太平戴维斯数据，中企目前租用了香港多达三成中环顶级商用办公楼面积，此比例在2008年还不到5%，凸显中企近年正在扩张业务。
彭博指，随着香港自由环境恶化，全球银行业正缩减在香港昂贵商业区的办公露面，很多港人也考虑移民英国。在人们担心资本流出香港之际，中国内地资金的涌入反而推动了香港房地产市场。法国外贸银行（Natixis）经济学家吴卓殷指，中国政府欢迎更多中企在香港扩张，以提高当地商业信心并创造就业机会，中企也将在香港多招人，帮助稳定当前局势的政治负面影响。
背景复杂负债高 曾卷蒋尊玉案
彭博又指，相比起那些控制电讯业以至超市的本土地产大家族，佳兆业的势力仍小，但是，随着近日中国对香港采取各种独断政策，中国企业势将越来越占据优势。
佳兆业1999年在成立深圳，曾以改造烂尾项目声名鹊起。2020年，佳兆业合约销售在中国大陆排名25位。不过，彭博指佳兆业过去充满波折，2014年，该公司涉嫌与后来被判受贿罪的深圳市原政法委书记蒋尊玉有牵扯，因而被卷入调查。当时佳兆业深圳的项目销售和新项目批准一度被暂停。
郭英成于2014年12月辞职，但四个月后再次回归，佳兆业也最终没有被中国当局惩罚，但就因为现金流被抽干而成为首家美元债券违约的中国房地产商。2015至2016年间，佳兆业再有至少6只离岸债券违约，涉及总额高达25亿美元。
彭博指，对比起财政一直稳健的香港地产大亨，郭英成与佳兆业集团的背景复杂得多。在2020年，佳兆业的资产负债比率为97%，李嘉诚的长实集团负债率仅6.9%，郭氏家族的新鸿基地产为13.6%，负债率较高的新世界发展也只是43%。
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