上海成全球生活成本最贵城市 楼市更疯狂(图)
上海取代香港首度成为全球生活成本最昂贵的城市。（图片来源：chungking/Adobe Stock）
【看中国2021年4月9日讯】（看中国记者文龙综合报导）4月9日发布的《2021年全球财富和高端生活报告》显示，上海取代香港首度成为全球生活成本最昂贵的城市。而上海房地产市场更是过热，楼市涨幅也名列前茅。
4月9日，瑞士宝盛私人银行发布的《2021年全球财富和高端生活报告》显示，亚洲仍然是全球生活最昂贵地区。对于上海排名连跳两级超越香港成为全球生活成本最昂贵的城市，瑞士宝盛私人银行亚太区研究部主管Mark Matthews表示，以美元计算，去年上海物价上升6%，而全球平均物价只上升1%，而香港物价则持平。
上述报告涵盖全球25个主要城市，追踪20种商品和服务的价格，制定生活指数。
日本东京排名升至第二，而香港连跌两位至第三。
报告同时显示，今年生活成本最低的地区为美洲，因美元和加拿大元兑其它主要货币的汇率有所下跌，以及拉丁美洲货币大幅贬值。墨西哥城和温哥华则跻身指数中最便宜的城市之列，而区域内仅纽约仍为全球十大最昂贵城市之一。
报告指出，受疫情影响，2020年全球旅游业萧条对指数造成重大影响。在亚洲，曼谷和新加坡的排名都有所下滑，而游客人数锐减亦令不少欧洲城市受到重创。
上海成为全球生活成本最贵城市，而上海的房地产市场更是过热，上海楼市去年11-12月仅两个月就有31个盘售罄。在今年1月，新房买不到，二手房一天一个价，学区房狂涨，中环内老小区无房可买。
随后，上海楼市调控政策不断出台，行政和金融同时开始监管。4月8日，《券商中国》报道，上海市银保监局组织辖内商业银行开展个人住房信贷管理专项自查，并进行了监管稽核调查。其中，辖内16家银行经监管稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。
上海银保监局称，在监管方面的稽核调查之下，六类典型违规案例浮出台面，包括：个人经营贷款违规用于支付购房首付款；企业经营贷违规用于支付购房款；消费贷违规用于本行住房贷款首付款；部分空壳公司集中作为受托支付交易对手，接收多笔个人经营贷款，部分贷款资金涉嫌回流至借款人并用于购房；房产企业违规向购房客户提供首付资金；小额贷款公司贷款用于购房认筹。
目前，包括北京、上海、深圳、广州等在内的多个城市陆续发布信息，公布辖内银行信贷资金违规流入楼市的调查情况。不过，相比之下，上海此次通报稽核调查出的涉嫌违规流入房市的笔数、金额均高于其它几个城市。
中国银保监会网站3月26日发布的信息显示，为防止经营用途贷款违规流入房地产领域，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国央行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。
《通知》称，为防止经营用途贷款违规流入房地产领域，提出七方面要求：一是加强借款人资质核查；二是加强信贷需求审核；三是加强贷款期限管理；四是加强贷款抵押物管理；五是加强贷中贷后管理；六是加强银行内部管理；七是加强中介机构管理。
官媒《中国证券报》以“核打击”为标题报道上述官方文件，称一些经营用途贷款被违规挪用于房地产领域，一定程度上挤占了实体经济的信贷资源。治理此类违规行为，将释放更多信贷资源服务实体经济发展，促进金融与实体经济良性循环。
经营贷是指对小微企业和实体经济的经营性贷款，利率低、借贷时间长。以年利率3.85%的经营贷替代年利率5%以上的房屋贷款，利益之下，经营贷资金流入房地产市场的行为屡禁不止。
在北京、上海等地官方发声严查经营贷资金进入楼市后，多地银行提高了经营贷的门槛，例如，上调贷款利率、加强审核等。甚至出现抽贷现象，就是要求借款人提前还款。
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