清明时节 中国人生难有其屋 死难有其所(图)
墓地价格飞涨，并且，楼市价格居高不下。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2021年4月5日讯】（看中国记者文龙综合报导）清明节是中国人缅怀故人的日子，而墓地价格飞涨、银行推出墓地按揭贷款等乱象，引发舆论热议。并且，楼市价格居高不下，也令中国民众对房地产现状担忧。
中国大陆包括地葬及墓地销售在内的墓地服务，实行的是市场化的定价原则。因此，殡葬公司大多也是靠卖墓地赚钱。
作为殡葬业第一家上市公司，从事殡葬服务的福寿园国际集团有限公司，在刚刚发布的2020年财报里，就向股东披露了2020年收入的构成：在全年18.9亿元的收入中，有14.08亿来自经营性墓穴。也就是说，福寿园有四分之三的收入来自出售墓地。
在过去的一年里，福寿园总共卖出了13083个经营性墓地，平均下来，每个墓地售价高达10.8万元。在2020年，福寿园已将殡葬业务开拓至中国18个省份45座城市，但有46.9%的收入都来自上海。
分析指，墓地价格高涨可能和墓园的土地供应一直受到严格的控制有关。殡葬土地使用的任何申请要经历一连串审批程序，且土地资源稀缺，墓园土地的供应就很有限。供应有限、需求高涨，墓地价格自然降不下来。
根据中国大陆媒体报道，早在2016年，上海墓地的平均价格就已经超过9万元每座，单价甚至超过了当时上海的新房房价。
而福寿园在2013年的招股书中，就强调了自己的优势之一：“上海指定作墓园用途的土地稀缺，导致新参与者很难进入上海市场。再者，上海殡葬服务业呈现高档化及品牌化趋势，为新参与者设置了更多进入门槛。”
在中国大陆各省市也出现了墓地价格不断上涨的现象。据《南方都市报》4月4日报道，在广州及周边地区的墓园，据销售人员介绍，这些墓地一般可下葬1至2人，面积在1平方至3平方不等，价格4万至几十万元的都有，甚至墓园开出百万高价。“最贵的上百万，但面积和比较便宜的那些差不多，主要是位置好”。
并且，市场上出现过“墓贩子”这一职业。这些“墓贩子”和“票贩子”一样，先囤积大量墓地资源，再高价出售给急需购买墓地的人。
而高昂的墓地价格，也催生了跨区域购墓的情况出现。
以至于银行业也动起了歪脑筋。不久前，云南省昆明市一家墓园与银行合作推出的“墓地按揭贷款”引来不少质疑，该项目最高可贷款20万元，贷款期限可达10年。项目经理称，由于行业特殊，不需要抵押便可贷款。
该墓园随后在接受媒体采访时表示，墓地贷业务已取消。对此，中国央行金融市场司司长邹澜在4月1日举行的发布会上表示，将对中小银行的产品创新和业务准入实施有效监管。
与此同时，房地产市场仍然处于过热状态。
4月3日，中国官媒《经济日报》头版刊文称，今年以来，面对房地产市场过热苗头，多地出台楼市调控措施，出台相关政策，行政、金融、土地等手段多管齐下遏制楼市过快上涨势头，传递出“房住不炒”底线不容突破的态度。
去年四季度以来，深圳、上海、杭州等一些热点城市房价涨幅明显扩大，官方追踪的70个大中城市房价上涨的城市数量有所增加，并有蔓延趋势。
3月15日，中国国家统计局公布2月份房价数据。70个大中城市中，有56个城市的新建商品住宅价格上涨，较1月增加3个；二手房方面，70个大中城市中房价上涨的城市数量有55个，较1月增加6个。
官方认为，一些城市的房价上涨，与经营性贷款进入楼市有着密切关系。
天钧政经智库研究员任重道对此进行解读，其实这个事情早就存在多年了，地方政府也是心知肚明。对于地方政府来说，把土地卖出去，资金落袋为安最重要，一套房子总价的70%是土地出让金和各种税费，政府拿走了。房价越上涨，土地越好卖。而且中央不断说“房子是用来住的，不是用来炒的”，要求各地调控楼市，地方政府早就恨的牙根痒痒了。尤其去年突发的疫情，令地方财政更加吃紧，同时央行又释放出十几万亿的货币，地方政府已经蠢蠢欲动。去年出现多次调控政策一日游，就是松绑楼市的政策刚发布出来，地方政府就被上级政府或中央的住建部约谈，一天之后政策就收回去了。因此，对于经济未复苏、大量资金无处可去，地方政府自然睁一眼闭一眼，让一些资金违规进入楼市，推动房价上涨。
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