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中国炒房客遭到关键一击 杭州打响第一枪(图)

2021-01-28 13:38 桌面版 正體 26
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杭州 房地产 楼市
1月27日,中国浙江省杭州市进一步收紧楼市政策。(图片来源:Adobe stock)

【看中国2021年1月28日讯】1月27日,中国浙江省杭州市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,进一步收紧楼市政策。

与之前其它地方不同的是,这次杭州楼市“新政”有特别之处。表现为:

1、落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房。

2、本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

一:户籍人士二套房被有条件地限购

一般来说,一二线城市的限购政策中,当地户籍人员最多可以买两套,非当地户籍最多能买一套(需满足相应社保年限)。而杭州本次新政中,即便是当地户籍,也需要满5年才能买第二套,对炒房客来说明显是打击。

众所周知,2017年以来,楼市限购政策不断收紧,炒房客如果想在某一个地方炒房,除了资金之外,房票是最为关键的。为了破除限购,最常见的做法是将户口迁入。

以深圳为例,在7·15新政之前,只要有深户,就可以在深购买两套住房。但深圳的落户门槛很低,只要有专科学历就基本可以落户了,限购的威力被削弱。

2020年7月15日,深圳出台楼市新政,规定新落户深圳且连续3年社保才可以在深购房,有力遏制了迁户炒房。

不过,在深圳新落户+满足连续3年社保后是可以在深圳购买两套房的。而杭州在“落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房”要求之下,户籍人士购买二套房门槛提高(限购方面),这应该是首次。

二:热点楼盘的限售年限拉长

本次新政中,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,限售5年。

而此前的限售是:

房源倾斜比例达到80%的商品住房项目,无房家庭以优先购买方式取得的住房,自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

可见,本次本新政热点楼市的管控更严。

众所周知,一二线城市的热点楼盘往往一房难求,因为新房和二手房的巨大差价,买到就是赚到,不时出现“万人抢房”的景观。比如某地一楼盘,据说买到了就可以获得500万的巨大差价,谁看了都心动。

为了遏制“打新热”,各地常规的做法是“无房人士优先购买热点楼盘的房子”、查银行流水,但是这也有漏洞,比如可以通过代持、做假流水等化解。

如果要遏制“打新热”,最有效的做法是降低打新楼盘赚钱效应。比如房地产税,你持有房子越多,持有时间越长,你的税收成本就越大,最后成本甚至高于你的收入,当然没人愿意炒房。

此外,还可以提高限售年限。刚需买房主要是用来自住,既然是自住就不会频繁交易。所以对于热点楼市,可以提高限售年限,比如10年、15年。如果你是炒房客,买了房子后,需要15年才能变现,你肯定不敢下手,一来你的资金压力大(钱都是借来的),二来15年后的市场行情你把握不住(比如房地产税可能已经来临)。

杭州此次对于热点楼市限售,虽然只有5年,但其具有重要的意义,它的意义在于开创了热点楼市限售的先例,今后或许受到其它城市的借鉴,或者拉长限售年限。

責任编辑: 辛荷 来源:小白读财经 --版权所有,任何形式转载需看中国授权许可。 严禁建立镜像网站.
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