1月27日，中国浙江省杭州市进一步收紧楼市政策。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2021年1月28日讯】1月27日，中国浙江省杭州市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步收紧楼市政策。
与之前其它地方不同的是，这次杭州楼市“新政”有特别之处。表现为：
1、落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。
2、本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
一：户籍人士二套房被有条件地限购
一般来说，一二线城市的限购政策中，当地户籍人员最多可以买两套，非当地户籍最多能买一套（需满足相应社保年限）。而杭州本次新政中，即便是当地户籍，也需要满5年才能买第二套，对炒房客来说明显是打击。
众所周知，2017年以来，楼市限购政策不断收紧，炒房客如果想在某一个地方炒房，除了资金之外，房票是最为关键的。为了破除限购，最常见的做法是将户口迁入。
以深圳为例，在7·15新政之前，只要有深户，就可以在深购买两套住房。但深圳的落户门槛很低，只要有专科学历就基本可以落户了，限购的威力被削弱。
2020年7月15日，深圳出台楼市新政，规定新落户深圳且连续3年社保才可以在深购房，有力遏制了迁户炒房。
不过，在深圳新落户+满足连续3年社保后是可以在深圳购买两套房的。而杭州在“落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房”要求之下，户籍人士购买二套房门槛提高（限购方面），这应该是首次。
二：热点楼盘的限售年限拉长
本次新政中，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，限售5年。
而此前的限售是：
房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
可见，本次本新政热点楼市的管控更严。
众所周知，一二线城市的热点楼盘往往一房难求，因为新房和二手房的巨大差价，买到就是赚到，不时出现“万人抢房”的景观。比如某地一楼盘，据说买到了就可以获得500万的巨大差价，谁看了都心动。
为了遏制“打新热”，各地常规的做法是“无房人士优先购买热点楼盘的房子”、查银行流水，但是这也有漏洞，比如可以通过代持、做假流水等化解。
如果要遏制“打新热”，最有效的做法是降低打新楼盘赚钱效应。比如房地产税，你持有房子越多，持有时间越长，你的税收成本就越大，最后成本甚至高于你的收入，当然没人愿意炒房。
此外，还可以提高限售年限。刚需买房主要是用来自住，既然是自住就不会频繁交易。所以对于热点楼市，可以提高限售年限，比如10年、15年。如果你是炒房客，买了房子后，需要15年才能变现，你肯定不敢下手，一来你的资金压力大（钱都是借来的），二来15年后的市场行情你把握不住（比如房地产税可能已经来临）。
杭州此次对于热点楼市限售，虽然只有5年，但其具有重要的意义，它的意义在于开创了热点楼市限售的先例，今后或许受到其它城市的借鉴，或者拉长限售年限。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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