近北京的楼市：燕郊业主欲免费送房真相(图)
目前燕郊楼市的房价较高峰时期基本跌去了一半。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2021年2月9日讯】近日一则燕郊天洋城房产免费赠送的消息吸引了众多关注，目前燕郊楼市的房价较高峰时期基本跌去了一半，部分购房者感到还款无望，欲出手房产，前提是接盘者需要偿还余下的房贷。
燕郊位于河北省廊坊市“北三县”最北部的三河市境内西端，是三河市下辖的一个镇，西侧由潮白河与北京市辖区通州区相隔
综合来看，反映了当下燕郊二手房市场的下行态势，燕郊的房价已经下跌了三年多，燕郊市场上时现赠送房产以及弃房断供的案例。
一位燕郊购房者黄先生（化名）在网络发帖称愿意“赠送天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”，吸引了众多网友的围观。
1月26日，黄先生再次发了一个“赠送天洋城房产”的帖子。黄先生介绍，房子是天洋城2号公寓楼，2016年买的，40平米，还剩70多万贷款，现在算是还不起房贷，但目前没有断供，如果愿意承担转让费用和来回路费，可随时办手续。
《华夏时报》联系到该业主，黄先生表示，自己2016年买了40平米的燕郊天洋城一居室，是70年产权的房子，有房本，精装修，朝向东，当时的价格是2.7万元/平米，共108万元，首付两成加上其它费用共付了24万元。目前已经还了四年多的房贷，每月还款4200元，还剩73.64万元贷款。愿意赠送房产，前提是要购房者还剩下的贷款，也就是一次性以剩余73.64万元贷款的价格转让房子。自己目前没有断供，不会影响房屋交易，可以配合最低价过户，过户费乙方承担。
“现在算是还不起房贷，因为买的时候是高价，再还房贷就得吃土了”，在谈到为什么选择赠送房产时，黄先生说道，房子住过一段时间，当初是为了结婚买的房子，但结完婚就到云南去了，目前已经在云南定居了，不再回北京了。
对于燕郊出现赠送房产的案例，合硕机构首席分析师郭毅表示，对这位购房者来说，买房更多的是满足居住需求，但随着居住城市的改变，燕郊的房产变成了一个比较鸡肋的负资产。客观上分析，这位购房者很难找到接盘者，因为燕郊这三年多的限购，确实造成了大量投资投机需求的撤场。有购买燕郊房产资格的需要具备当地三年社保或者纳税证明，而大部分燕郊内生需求是改善性需求，小户型产品的外来需求断档，找到后续接盘者的操作难度比较大。
燕郊作为紧邻北京的环京区域，是众多购房者“退而求其次”的安家之所。
链家网数据显示，当前房子二手房价格为1.966万元/平米，按市场价计，黄先生这套房子目前的总价值为78.64万元，比买入时的108万元跌去了近30万元。加上四年多的房贷和利息，粗略计算，黄先生目前浮亏大概在40万元左右。
但从购房者买入黄先生转让的这套房子的性价比来看，目前的价格仅比市场价低了5万元左右，而接手黄先生的房子还需要购房者出大概2.7%的过户费，以及负担黄先生从云南往返燕郊的路费，综合来看，如果购入这套房子的话，后续购房者并不能占到多大“便宜”。
一位燕郊当地房产经纪人透露，天洋城在2016年左右卖的比较火，一居室最高在2017年3月卖到了3.7万元左右，随后当地政府出台了严格的限购政策，现在的天洋城的价格已经降到了2015年时水平，在1.7-1.9万元之间。
燕郊的房价滑落到现在，很多项目出现了腰斩的情况，大致算一下就知道，如果购房者当时是贷款的话，房价腰斩意味着首付款基本就全部蒸发掉了，所以很多机构和投资者损失惨重。
购房者也占不到便宜。所谓赠送房子就是业主还不起月供了，他们会把房子以剩余房贷总额的价格卖给你，签一个买卖合同，但这样的房子还是超出市场价了，承担的风险也是比较高的。还不起贷款的业主资金状况肯定不好，可能会有其它债务，房子可能会做了抵押，还需要综合评估风险。
(文章仅代表作者个人立场和观点)