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北京阻挠美驻港总领馆卖房产套现(图)

香港政府阻挠美领馆卖房产套现投资者或对香港资产失去信心

2020-12-31 09:08 作者:郑日尧 桌面版 正體 1
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北京阻挠美驻港总领馆卖房产套现
香港政府阻挠美领馆卖房产套现。(图片来源:自由亚洲电台)

【看中国2020年12月31日讯】美、中两国在香港的角力升级,美国驻港总领事馆在市场出售物业,香港特区政府却加以阻挠,相关部门破天荒以外交事务为由,拒绝为交易办理注册手续。有财经界人士认为,香港政府这做法,将大大削弱外国投资者来港投资的信心。

美国总领馆的这处房产位于港岛南区寿山村道37号,是总领馆的高级员工宿舍楼,目前有6幢三层楼房,有室外游泳池,占地面积约9万4796平方英尺,约1万零522平方米。美国政府在1946年购入,已经持有72年。

今年5月,美国政府透出消息,出于“重整海外资产配置”的需要,美国驻港总领馆有意出售这块地产。6月2日总领馆举行正式公开招标。由于当时美中关系紧张,美方的这个决定引起广泛关注,外界普遍认为这是美国外交机构准备撤离香港的一个迹象。

最后,恒隆地产在9月以3.3亿美元的价格赢得竞标,出价低于市场预期。买卖原定在周三完成交易。不过,恒隆地产发出公告,指未能如期完成交易,原因是香港政府告知交易涉及中美之间外交事务,并非一般商业行为。。

函件又提及,中国政府已告知香港政府,如美方有意租赁、购置、出售香港房地产,“美国政府应提前60天经外交部驻港特派员公署想中国政府申请”,并要“取得中国政府书面答复同意后方可办理有关手续”。

恒隆地产表示,12月29日收到美方回应,表示已遵从相关义务及责任,但认为出售有关物业的相关外交义务属于主权之间事务,并不影响该物业的业权,又认为,特区土地注册处无权不为协议备忘录注册。不过,美方认同交易涉及外交事务,“应根据适用的外交规范处理”,因此未能在限期完成交易。

美国驻港领事馆发言人回复本台查询,指买卖双方需要更多时间完成相关交易的行政手续,目前不评论正在进行的合同交易的具体条款。恒隆地产则称,现正征询法律意见,了解相关交易可作出的适当行动,包括研究延长交易时间的可能性。

据港媒报导,美国方面对中国外交部提出的遵守外交义务的必要性表示异议。

以“外交”理由叫停交易让投资者感到在港投资风险倍增

前香港汇丰环球市场经济师林浩波向本台表示,香港之所以成为外国投资者的“避风港”,是源自香港与美金挂钩,以及投资者可以随时进行自由买卖,除刑事因素外一概不受任何理由阻扰,他认为,这次当局以“外交”理由开先例,会让其他外国投资者感到,在香港投资将会越来越多风险。

林浩波:“某程度代表市场的改变,有些定义并不清晰,哪些属于外交,哪些不属于外交。一个美国资金机构做了某些事情,却被冠以外交的名义,不让其套现,其实是很‘大陆’的做法,可以任你说,而大家正是担心这点。许多投资者认为,我日后把资金放在香港,作为一个避风港,日后可能会有这个风险,而这个风险是不能忽略的。”

对于美方要获中方允许才可继续相关交易,林浩波笑言中国“不明白这个游戏怎样玩”,认为此举只会加速让投资者对香港资产失去信心。

林浩波:“香港做了这些事情让人很担忧,也让人领悟到内地似乎不明白这个游戏怎样玩,国际金融中心不是说你有硬件、所谓的法制、执行的法官就可以实现,而是要有投资者的信心。而这件事正正可能让外国投资者对投资香港资产失去信心。”

学者:中方碍于“面子问题”有意出手叫停交易

美国政治风险管理顾问方恩格(Ross Feingold)接受本台访问时指,美国在现时香港政局不明朗的时候出售房地产,是高度敏感的事情,“不论买方是美国人、中国人、还是香港人,总会有人出来指控其恰当性”。

对于外界揣测中方有意出手叫停买卖,他估计中方可能考虑到香港现时的政治环境,不希望向大众传递“国安法效应”的观感。

方恩格:“或许有人觉得观感不好,意思就是说,他们是不是因为香港不稳定,或者香港在金融方面的重要性有所改变,因为反送中或国安法等其他因素,这些国家,不论是美国或者其他国家觉得,香港已经不是那么重要,不再扮演重要角色。对北京来说,他们不希望媒体会报导这些所谓的美国和其他国家撤退香港。”

经济学家罗家聪则估计,这次交易不果,可能是中方不希望美方套现资产。他又称,经过反送中运动和国安法后,许多商业活动都要先考虑政治因素。

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