要出事？央企密集转让房地产项目 最低只卖1万元(图)
央企密集转让房地产项目，最低只卖1万元。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2020年11月20日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）据媒体消息，央企密集转让房地产项目产权。11月以来（11月2日至16日），房地产行业产权转让项目共有18个，相当于今年前10个月的总和。这些项目的出资人几乎都为央企。且项目大多处于亏损状态，有的已经资不抵债。
据《证券时报》报导，近来，房地产行业产权转让项目明显增多。北京产权交易所的公开信息显示，11月以来（11月2日至16日），房地产行业产权转让项目共有18个，相当于今年前10个月的总和。
今年前10个月的房地产转让项目数量分别为：2月2个、3月2个、5月3个、7月1个、9月3个、10月7个。而11月仅半个月的数量就已经相当于今年前10个月的总和。
这些项目的出资人几乎都为央企，包括招商局集团、华侨城集团、中化集团、光大集团、中航工业、中信集团、中国电建、新兴际华集团等8家。而这些项目大多处于亏损状态，有的已经资不抵债。其中，招商、华侨城、金茂等房地产央企股权转让频繁。
11月2日和11月3日，招商局集团旗下招商蛇口分别转让深圳市太子湾商储置业有限公司100%股权及23800万元债权、深圳市商启置业有限公司49%股权，转让底价分别为109816.45万元和260164万元，上述两个房地产项目，均为亏损状态。
中化集团旗下中国金茂，进入11月份以来3次转让子公司房地产项目股权。
11月4日，中国金茂挂牌转让青岛方靖置业有限公司100%股权及500万元债权，转让底价为4007.72万元；
11月11日，挂牌转让常州龙茂房地产开发有限公司45%股权，转让底价为86609.97万元；
11月13日，挂牌转让福州滨茂房地产有限公司51%股权，转让底价为52556万元。
这3家标的公司同样均为亏损状态。
引人注目的是，11月转让的项目中，有的底价不足50万元，甚至仅要1万元。
11月9日挂牌转让的河北际华润泽物业服务有限责任公司51%股权，转让底价仅为1万元。
11月11日挂牌转让的北京隽兴房地产开发有限公司49%股权，转让底价也仅为49万元。
这两家的最新财务报表都显示，标的公司亏损并且已经资不抵债。
报导说，业内人士认为，房企股权转让信息暴增的直接原因是融资环境收紧，在“三道红线”融资监管新规下，大部分房企有一条或多条指标“踩线”，政策压力下，房企开始主动调整融资结构，通过增发新股、子公司IPO等方式加强股权融资，而出售部分资产是回笼资金最快速的方法之一。
克而瑞研究中心研究经理朱一鸣认为，股权转让潮的出现，是行业资金压力的体现，规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求，抵御风险的能力更弱的中小房企面临的压力更大。
他表示，房企通过部分股权转让引入有实力的合作方提前回笼资金，也通过整体股权出售剥离难以盈利甚至亏损的资产，降低负债率。预计行业洗牌将会持续，中小房企地产业务收缩退出的现象可能加速，行业集中度将进一步提升，同时，房企也将放弃之前广撒网模式的多元化策略，放弃进展不佳的业务，未来房企股权转让的现象将继续增加。
而网友的看法就直接多了：“这是泡沫要破了。” “难过的日子在后面呢，这只是暴风雨来临前夜！”
也有网民表示担忧：“买房的欠银行钱，卖房的也欠银行钱，银行都快破产了，钱去哪儿了？” “熟悉的环境，熟悉的味道，这局，似曾相识。”
(文章仅代表作者个人立场和观点)