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谁是下一个恒大?

中国76家房企背逾10兆短债年付息7310亿

2020-10-01 09:51 作者:杨芙宜 桌面版 正體 0
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【看中国2020年10月1日讯】中媒“南方都市报”旗下南都大数据研究院统计,中国76家房企一年内到期的有息负债(短期债务)超过2.5兆人民币,约占有息负债总额35%,若以7%平均融资成本计算,每年光利息就超过1700亿人民币。

新浪财经日前刊出“廿一金融圈”报导,一年内到期有息负债超过1000亿人民币的有四家,包括恒大集团、融创中国、绿地控股、碧桂园,该类债务分别高达3957亿、1406亿、1214亿、1058亿人民币(以下同);一年内到期有息负债超过500亿至1000亿元的有六家,分别为万科、华夏、富力、泰禾、招商、保利。

报导指出,超过八成中国房企短期债务在增加,有超过六成房企短债规模介于100亿至500亿元;其中,一年内到期有息负债超过300亿至500亿元的有十六家,包括奥园、金地、华润、雅居乐、世茂、中海等;一年内到期有息负债超过一百100亿至300亿元的中国房企有卅家,短债规模在100亿元以内还有廿家。

中国房企不仅面对既有债务偿还的巨大压力,在武汉肺炎疫情冲击下,房地产销售下滑,资金回笼缓慢;这些房企以往可“借新还旧”,但中国政府今年紧缩房企融资管道,8月20日还划下“三道红线”,严格规定触及红线的融资额度,促使中国房企龙头恒大集团一封向广东省政府求助支持资产重组的信函上周曝光,路透称有知情人士证实该信真实性。

彭博汇整数据也显示,一向依赖高杠杆经营的中国房地产开发商流动性风险已增加;市值排名前五十大的中国地产商已披露上半年财务数据,截至六月底,现金短债比中值为1,创下2015年以来同期最低水准;其中,八家中国房企资金不足以覆盖一半的短期债务,创四年来最多,预示风险更高。


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