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传李嘉诚内地清盘 为“自救”再甩500亿京沪项目 (图)

2020-09-20 10:37 桌面版 正體 1
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李嘉诚 长实集团 京沪项目
传李嘉诚内地清盘,为“自救”再甩500亿京沪项目。 (图片来源:ANTHONY WALLACE/AFP/Getty Images)

【看中国2020年9月20日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)继7月份出售成都南城都汇项目后,李嘉诚长实集团日前传出即将清空内地资产,甩卖500亿京沪项目。有分析称,长实集团近年在内地经营状况不佳,出售成都及京沪物业或为“自救”之举。

据《中国经营报》9月19日报导,近日,市场传出长实集团欲出售北京、上海两地项目之事,引发业界关注。有分析称,长实集团今年以来销售乏力,故以出售资产为名,吸引市场关注。

对此,长实集团企业事务部在9月17日回复媒体称,长实集团项目位置优越,吸引市场注意但并不代表其需要出售相关资产。

据财新报导称,长实集团拟出售北京市朝阳区逸翠园二期项目和上海普陀区高尚领域综合体项目,对应价值达500亿元,而融创中国有意接手。

上海高尚领域项目地块,位于普陀区真如城市副中心核心区域,由长实集团与和润集团于2006年取得,建筑面积约117万平方米,集酒店、办公、居住、娱乐等为一体,欲“打造大都市高尚生活样本”。

早在2019年5月,就有媒体报导称,长实集团打算出售上海高尚领域项目,价值约为200亿元人民币,但长实集团予以否认。在否认出售项目一个月后,高尚领域A4地块开盘,1108套房源中,前期收获1181组有效认筹,但据悉整体弃号率超过3成。

相关信息显示,高尚领域A6地块房源数达到348套,但该项目在今年4月开盘时的认筹率低至3.16%,不仅如此,网上房地产数据显示,截至9月16日,该项目仍然有218套处于可售状态。

甩卖最后资产的同时,长实集团地块开发进度缓慢,有“囤地”嫌疑的话题再次被抛上风口浪尖。在9月17日的回复中,长实集团称,“并不存在囤地之情况”。

公开资料显示,上海高尚领域项目是在2006年底,由长实集团下属公司以底价22亿元获得上海普陀区真如副中心启动区A3-A6地块。2006年拿地后,该项目直到2011年才正式启动,13年后的2019年才传出开盘消息。

而自1989年大举进入内地以来,李嘉诚旗下长实系地产一些项目的开发周期有的超过10年。

《中国经营报》报导称,9月17日,长实集团企业事务部相关负责人回应该报采访时,称所有发展项目均严格按照国家法规进行,并不存在囤地之情况。

除了高尚领域项目,公开资料显示,2004年,长实地产在公开市场通过公开拍卖拿下上海陆家嘴(12.110, 0.12, 1.00%)世纪大道2-4地块,折合楼板价为1.2万元/平方米,项目总建筑面积约36万平方米。

据悉,地块所处位置是上海多条地铁线交汇的商业据点,人流密集。2016年,建好的世纪汇广场被作价200亿元卖给人寿保险,此时距离拿下地块相隔12年。

2011年开发的上海嘉定核心地段楼盘湖畔天下,截至今年9月16日,仍有754套未售出,其中包括56套住宅。其中瑞林路1280弄地块,前8个月仅售出19套。此外,长江实业在上海的另一楼盘御沁园,自2012年开始销售,截至今年9月17日,仍有18套住宅未售出。

对外界认为长实集团房子销售乏力的说法,长实集团回应称,不存在这种情况,滞销的主要是车位等非住宅类物业。

《中国经营报》称,长实集团此时甩卖项目,或与其上半年的业绩表现不佳有关。相关数据显示,长实集团上半年利润下降57.96%,而其在英国等的投资,因疫情冲击,亦表现不佳,此前出售成都项目套现78亿港元,及当下传闻出售京沪项目,或为“自救”之举。


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