韩正主持会议 央行发紧急通知 楼市怎么了？(图)
韩正强调房住不炒，中国央行觉察到金融风险。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2020年7月30日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国国务院副总理韩正日前主持房地产工作座谈会，随后中国央行发紧急通知要求调查线上消费贷款流入楼市情况。
韩正强调房住不炒 央行觉察到金融风险
中国国务院副总理韩正在7月24日的房地产工作会议上继续强调“房住不炒”的定位，并称“要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。”
《新华社》的报道显示，中央和国家机关有关部门负责人，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府负责人参加座谈会。10个城市政府和住房城乡建设部、央行、自然资源部负责人参会发言。
需要说明的是，在之前的几年，中国官方也召开过房地产工作座谈会。例如，2017年11月21日，住建部曾会同国土资源部、央行在湖北省武汉市召开“部分省市房地产工作座谈会”；2018年8月7日，在辽宁沈阳，住建部又召开了“部分城市房地产工作座谈会”。
韩正主持这样一个高规格的房地产会议，原因在于中国房地产泡沫越来越大，泡沫一旦破裂会危及中国经济，产生金融危机。
在这次会议之前，楼市调控升级的迹象已经显现。中原地产首席分析师张大伟对媒体表示，2020年上半年房地产调控以人才政策、落户政策等宽松刺激为主，从7月开始，随着多个城市房价明显上涨，收紧的政策开始出现了。“会议的召开，一定程度上也是总结市场预警市场，代表了调控的风向。”
据悉，中国央行已经向各大银行、农村信用社下发《关于开展线上联合消费贷款调查的紧急通知》（下称《紧急通知》），称“为掌握金融机构个人消费贷款业务创新情况”，决定开展线上联合消费贷调查。
《紧急通知》要求报送的重点数据包括，月末线上联合消费贷款余额、当月发放线上联合消费贷款加权平均利率、当月发放全部个人消费贷款（不含个人信用卡透支）加权平均利率、月末线上联合消费打款余额不良率、月末全部个人消费贷款余额（含个人信用卡透支）不良率。
值得注意的是，在《紧急通知》中，央行统计司单独统计与蚂蚁集团旗下“蚂蚁借呗”、“蚂蚁花呗”两款产品的合作数据。
7月28日，据《21世纪经济报道》报道，多位银行人士表示已经收到《紧急通知》。
一位资深银行业内人士表示，该通知意在摸底统计线上消费贷款规模，包括与蚂蚁集团旗下花呗、借呗两款产品的联合贷款规模、信用卡贷款及互联网贷款等。
“（央行通知）不是为了出台新的监管规定，而是要摸清楚线上消费贷款有多少流入楼市。”上述人士表示。
房地产泡沫越来越大 房屋质量越来越差
中国自2017年新一轮楼市调控以来，楼市持续降温，多地房价上涨脚步明显放缓。在这种背景下，一方面，房地产开发商为降低成本，加快速度，选择降低标准或者“减配”；另一方面，购房者对房地产开发商的容忍度降低，最终导致楼盘交付质量纠纷不断。
以房地产业内争议很大的碧桂园“456模式”为例：拿地4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金再周转，如此快的建设速度，有的企业还希望进一步压缩，这难免会违背施工规律，导致质量问题。
最近几年，楼盘出现质量问题已成为一种普遍现象，这是全行业快周转带来的恶果。特别是在新房限价政策之下，开发商压缩成本，压缩工期，最终导致交付的房屋质量大打折扣。近几年交付的房屋质量可能是史上最差的，未来这种纠纷可能还会更多。
媒体报道称，房子越来越贵，质量越来越差，并且举例：
有“掉墙”的：2019年8月份，在出现局地强降雨后，北京朝阳区东坝地区畅颐园小区一栋楼发生局部外墙保温层脱落，脱落面积约600平方米，造成27辆机动车受损。
有“坍塌”的：2018年末，广东中山一在建楼盘停车场区域突发大面积坍塌，出现2,000平方米大坑。
有开裂的：近期扬州高邮一小区曝出从1楼到18楼，有50多户业主家中墙面出现裂缝，这个小区2016年交房，业主入住仅3年多。
有“减配”的：2019年11月中旬，湖南长沙一商品房项目交房后，业主发现小区里的“人工湖”竟然是用蓝色塑胶贴成的。
其它诸如漏水、墙体渗水、电梯安全质量等问题也是到处都是。与之相比，虚假广告、延期交房等频频引发业主维权的问题只能算是“小巫见大巫”。
蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人、董事长曹舟南此前表示，没有哪家开发商敢声称自己造的房子不漏水。
绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军两年前曾预测称，形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也越来越差，将迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。
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