开发商推75折优惠 疫情之下楼市恐现黑天鹅(图)

2020-02-19 20:42 作者:赵晓彤 桌面版 正體 2
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中共肺炎 房地产 黑天鹅 融资
有经济学家提醒,疫情导致大陆房地产业出现黑天鹅事件风险加大。(图片来源:Alexandre/Adobe stock)

【看中国2020年2月19日讯】中共肺炎(又称武汉肺炎、新冠肺炎,COVID-19)疫情持续,中国大陆房地产迅速进入冰封期。面临资金链断裂风险,房企纷纷海外融资。恒大地产更率先推出史无前例的75折全线优惠。有经济学家提醒,疫情导致大陆房地产业出现黑天鹅事件风险加大。

中共肺炎疫情加剧蔓延,2020年1月底,中国大陆多个城市发出暂停售楼处销售活动的通知,房地产业迅速进入冰封期。

据《华尔街日报》引述中原地产的预计,由于房地产开发商关闭了全国各地的销售中心,自那以后,中国的房屋销量可能较上年下降近90%。

新加坡finews.asia报导,凯投宏观(Capital Economics)首席经济学家Neil Shearing警告,若中国的工厂长期关闭,则中国房地产市场和能源领域出现黑天鹅类型事件的机率就会增加。

中小房企已命悬一线

2019年以来中国房地产融资政策持续收紧,限制越来越多,中小房企资金链一度濒临断裂,高负债率的中小房企正在面临生存危机。

《自由时报》报导,2019年中国宣告破产的房企多达525家,并且主要集中在下半年,12月创下全年最高点。与此同时,房企之间的竞争也越来越激烈,“大鱼吃小鱼”的趋势正在加快。

2020年初爆发的中共肺炎疫情导致房地产销售停滞,令依赖销售收入维持现金流的房企,处在命悬一线的境地。

据法院公告网显示的数据,2020年1月初开始的40天时间内,中国已有近百家房地产相关企业破产清算,平均每天都有2-3家被清算。

《路透社》引述中国央行参事盛松成的预计,第一季度房地产销售的损失可能达到1.44万亿元人民币。最差的情况下,疫情可能导致房地产开发投资下降37.5%,间接导致建筑业73.4万人的就业受到影响。

恒大地产首推史无前例的75折优惠

2月16日,恒大地产称,2月18日起售楼盘住宅(含公寓及写字楼)2月18日-29日可享受75折优惠,3月1日-3月31日可享受78折。单栋楼去化率80%-90%,可再享受额外97折优惠;单栋楼去化率90%以上,可再额外享受94折优惠。

此外还有首付、按揭等环节的不同程度的优惠。若一次性付款,则享受93折;常规按揭付款享受95折;首付按揭优惠付款享受96折;一年内付清全款享受98折。

据恒大地产称,从2月13日全面实施网上销售以来,三天认购房屋47,500套,总价值约580亿元。

有民众计算,若同时享有每一项优惠的最大折扣,则实际可享有64折优惠。

激进的促销策略突显出房地产开发商的资产负债状况不稳定,以及对资金回笼的迫切需求。据穆迪估计,截至2019年6月,恒大地产是中国负债最多的房地产开发商之一,达1,325亿美元。

大房企海外融资 防止资金流断裂

国际评级机构穆迪最新统计数据显示,中国大陆27家受评房企1月份境外债券发行额高达165亿美元,刷新了2019年1月份111亿美元的历史月度纪录。

从穆迪的数据来看,今年1月新发行的高收益债券期限变长,受评新发行债券的加权平均期限从2019年第四季度的3年已延长至3.7年。

虽然部分房企获得了海外融资,但是资金情况仍不乐观。

按照华泰证券的统计,2020‒2021年,房地产境内债到期量分别为4,316亿元、和6,212亿元。2020年下半年开始进入偿债高峯期,连续6个季度到期量超过1,200亿元。

与此同时,房企海外债到期规模也在走高。Wind数据显示,2020年和2021年到期的外债规模分别为297.86亿美元和316.38亿美元。

碧桂园在1月宣布发行两笔美元票据,发行金额达85.38亿美元,拟用于将于一年内到期的中长期境外债务的再融资。

疫情仍不可控,封城日益严重,若疫情持续到第二季,会不会有越来越多的房地产商跟进,进行更大力度的促销以防止资金链断裂。房地产的泡沫是会在这一轮“求生”的降价中破裂,还是北京介入调控房价,仍然是一个问题。

(编者按)导致武汉肺炎爆发的病毒是来自中共统治下的中国,由于中共当局隐瞒真相致使疫情在全球扩散。武汉人、湖北人,乃至所有中国人及全世界人民都是受害者。中共不是中国,也代表不了中国,因此,中共治下出现的这种病毒应叫“中共病毒”。

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