有经济学家提醒，疫情导致大陆房地产业出现黑天鹅事件风险加大。（图片来源：Alexandre/Adobe stock）
【看中国2020年2月19日讯】中共肺炎(又称武汉肺炎、新冠肺炎，COVID-19)疫情持续，中国大陆房地产迅速进入冰封期。面临资金链断裂风险，房企纷纷海外融资。恒大地产更率先推出史无前例的75折全线优惠。有经济学家提醒，疫情导致大陆房地产业出现黑天鹅事件风险加大。
中共肺炎疫情加剧蔓延，2020年1月底，中国大陆多个城市发出暂停售楼处销售活动的通知，房地产业迅速进入冰封期。
据《华尔街日报》引述中原地产的预计，由于房地产开发商关闭了全国各地的销售中心，自那以后，中国的房屋销量可能较上年下降近90%。
新加坡finews.asia报导，凯投宏观(Capital Economics)首席经济学家Neil Shearing警告，若中国的工厂长期关闭，则中国房地产市场和能源领域出现黑天鹅类型事件的机率就会增加。
中小房企已命悬一线
2019年以来中国房地产融资政策持续收紧，限制越来越多，中小房企资金链一度濒临断裂，高负债率的中小房企正在面临生存危机。
《自由时报》报导，2019年中国宣告破产的房企多达525家，并且主要集中在下半年，12月创下全年最高点。与此同时，房企之间的竞争也越来越激烈，“大鱼吃小鱼”的趋势正在加快。
2020年初爆发的中共肺炎疫情导致房地产销售停滞，令依赖销售收入维持现金流的房企，处在命悬一线的境地。
据法院公告网显示的数据，2020年1月初开始的40天时间内，中国已有近百家房地产相关企业破产清算，平均每天都有2-3家被清算。
《路透社》引述中国央行参事盛松成的预计，第一季度房地产销售的损失可能达到1.44万亿元人民币。最差的情况下，疫情可能导致房地产开发投资下降37.5%，间接导致建筑业73.4万人的就业受到影响。
恒大地产首推史无前例的75折优惠
2月16日，恒大地产称，2月18日起售楼盘住宅（含公寓及写字楼）2月18日-29日可享受75折优惠，3月1日-3月31日可享受78折。单栋楼去化率80%-90%，可再享受额外97折优惠；单栋楼去化率90%以上，可再额外享受94折优惠。
此外还有首付、按揭等环节的不同程度的优惠。若一次性付款，则享受93折；常规按揭付款享受95折；首付按揭优惠付款享受96折；一年内付清全款享受98折。
据恒大地产称，从2月13日全面实施网上销售以来，三天认购房屋47,500套，总价值约580亿元。
有民众计算，若同时享有每一项优惠的最大折扣，则实际可享有64折优惠。
激进的促销策略突显出房地产开发商的资产负债状况不稳定，以及对资金回笼的迫切需求。据穆迪估计，截至2019年6月，恒大地产是中国负债最多的房地产开发商之一，达1,325亿美元。
大房企海外融资 防止资金流断裂
国际评级机构穆迪最新统计数据显示，中国大陆27家受评房企1月份境外债券发行额高达165亿美元，刷新了2019年1月份111亿美元的历史月度纪录。
从穆迪的数据来看，今年1月新发行的高收益债券期限变长，受评新发行债券的加权平均期限从2019年第四季度的3年已延长至3.7年。
虽然部分房企获得了海外融资，但是资金情况仍不乐观。
按照华泰证券的统计，2020‒2021年，房地产境内债到期量分别为4,316亿元、和6,212亿元。2020年下半年开始进入偿债高峯期，连续6个季度到期量超过1,200亿元。
与此同时，房企海外债到期规模也在走高。Wind数据显示，2020年和2021年到期的外债规模分别为297.86亿美元和316.38亿美元。
碧桂园在1月宣布发行两笔美元票据，发行金额达85.38亿美元，拟用于将于一年内到期的中长期境外债务的再融资。
疫情仍不可控，封城日益严重，若疫情持续到第二季，会不会有越来越多的房地产商跟进，进行更大力度的促销以防止资金链断裂。房地产的泡沫是会在这一轮“求生”的降价中破裂，还是北京介入调控房价，仍然是一个问题。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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