疫情之下房产业命悬一线 金融风险一触即发(图)
房地产企业面临极大的经营压力，金融风险一触即发。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2020年2月16日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）本就日子难过的中国房地产市场，在中共肺炎(又称武汉肺炎、新冠肺炎，COVID-19)疫情的冲击下，土地停供、工地停工、售楼中心关闭、新楼盘销售停摆，不少房企走到了生死的边缘。如果疫情持续两个月，又无相应政策支持和适当倾斜，房地产企业将面临极大的经营压力，随之而来的金融风险一触即发。
在这场席卷全国的新冠肺炎疫情影响下，所有行业都被按下了“暂停键”。对于以现金流为王的房地产行业来说，尤其压力山大。
据《21世纪经济报道》，全联房地产商会最近调研了72家房地产企业，其中46家房企（以中小型企业为主）受影响货值超4400亿元（人民币，下同），单月运营成本约235亿元，2020年上半年到期债务近5300亿元；26家产业链企业，受停工停售影响的积压库存超40亿元，单月运营成本超20亿元，2020年上半年到期债务约55亿元。
为应对中共肺炎疫情，房地产企业也开始自救求生。很多房企在线上开启销售渠道。但对于动辄上百万元的商品房交易来说，人们习惯了面对面的交易模式，所以线上销售的办法效果并不明显。
2月13日，全联房地产商会提出了一揽子建议，希望政府能“因城施策、因企施策”，稳定行业预期，帮助行业顺利度过困难期。此前，江西、安徽、重庆等地的房地产协会和商会也先后发文，请求政府部门给予政策扶持。
全联房地产商会从融资、资金监管、税费缴纳、复工复产等四个方面给出15项具体的政策建议。其中包括信贷政策适度宽松、准予贷款展期或续贷、适度放宽预售资金监管、缓缴土地出让金并减免滞纳金等等。
全联房地产商会还建议，地产调控政策适时适度调整。进一步放宽人才落户政策、适度放开限购政策。各地方房地产商会也提出了类似的措施。
近期对房地产行业给予政策支持的地区有浙江、上海、无锡、西安、南昌和南京六地。这些政策主要集中在延期缴纳税款、延缓缴纳土地出让金和延期开竣工等方面，对“限购令”并无触及。
上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向《21世纪经济报道》表示，若疫情不能在短期内得到控制，预计未来会有更多的城市出台相关的支持措施，但短期内不会轻易突破限购政策的“红线”。对房企能否渡过难关，他认为更取决于其基本面的好坏。
业内人士的看法也不乐观。一名大型地产公司的高管表示，截止目前，地方政府的“纾困”政策对于房企的影响都非常有限。
全联房地产商会表示，房地产行业体量大，上下游产业链长，提供了大量就业岗位。若地产行业出现动荡，上下游产业链也势必遭受不同程度的冲击，届时不仅影响经济发展，更将引致失业潮，造成社会不稳定。
同时，地产行业各个环节均与金融业密切相关，地产行业的问题极易引发金融风险。
平安证券表示，2020年房企到期债务总规模为1.46万亿元。其中上半年的到期金额呈逐月递增趋势，2月到期金额为672亿，占全年比重为4.6%，3月到期金额增至1240亿。
该机构认为，若疫情持续时间超预期，销售端影响扩大及偿债规模上升，若融资端政策无明显放松，预计部分中小型房企资金端压力将逐步加大，将加速行业重新洗牌。
据《全景财经》报导，中国全国的房地产行业自疫情爆发以来已经受到明显冲击。超过60个城市暂停开放售楼处，黄历新年期间的返乡促销、开盘卖房等活动也几乎全部停止。中原地产研究中心数据显示，2020年1月下旬起，大部分房地产开发商的成交量相比往年新年期间暴跌了95%。
截止目前，仍有部分城市的房地产销售行业未能复工，部分房企正面临着巨大的资金压力。
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