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请记住:现金流比房子重要一百倍!

2019-12-30 08:50 作者:涨停敢死队 桌面版 正體 0
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【看中国2019年12月30日讯】1、工薪层加杠杆很危险,毕竟当下这个时代,没人保证一个行业会永远辉煌,也没有人保证你能在一个岗位工作一辈子。OFO,锤子,金立,这些昔日荣光的企业纷纷走入困境时,细想一下,他们旗下的员工如果在高薪的时候加杠杆买了房,未来将面临什么样的困境?这不是杞人忧天,而是近期一个真实的案例。

2、曾经月入20万的老徐是一名培训师,专门针对企业老板进行高端培训。2017年,他也加入了炒房大军,贷款千万投了四套房子,加上之前还有两套房贷款没还清,他每个月要支付月供十余万。

起初这并不是问题。据徐先生说,租金收入有6万,其他一些投资也有点收入,加上不菲的月薪,日子很舒适。然而,随着经济形势收紧,老板们都纷纷跑路了。徐先生一下子丢了一大块收入。此时,他所有的收入加起来,甚至不能抵扣所有的月供,何况还上有老下有小。更要命的是,房子卖不出去;比如,他在上海静安的一套房,挂690万,无人问津。最终,他决定断供弃房……

3、断供,会有什么样的后果呢?

断供,一般来说,银行也不希望客户出现这样的问题,然而,房贷贷款人确实无法支付月供后,那作为抵押物的房子就会归银行处置。银行会委托法院对该物业进行拍卖,所得款项用于归还银行欠款,如果清偿欠款后还有剩余会归还贷款人,如果不够清偿欠款,则银行还会继续追讨债务。

断供的后果很可怕。首先,首付款、购房时产生的税费等,这些是不予退还的。其次,就算后期房产拍卖抵扣了贷款,断供也会进入征信记录,无疑这对未来一段时间的信用生活会造成影响。第三,房产拍卖价格一般较低,如果拍卖过后无法清掉银行债务,那么房子没了,还欠银行钱,没有比这个更惨的了!

4、有人说,涨100跌10块,这不叫跌。没错,对于全款买房,或者对于没有买房的人来说,这种跌幅不会带来任何影响。但对于加杠杆,尤其是高杠杆买房的人来说,下跌带来的后果是灾难性的。倒不是说,银行会要求补齐抵押物价值,而是下行的房价会带来市场观望的预期。对于杠杆投资来说,预期发生变化,从而改变了市场的方向与市场参与者的行为,这种四两拨千斤的细节,可能直接就让投资者的杠杆“断”掉了。

此前,我们总把买房比作上车,楼市最火的时候,大家都说快上车,没钱也要硬着头皮上,哪怕上了车再借钱呢!而现在的局面是,好不容易上了车,钱也交了、债也背上了,可前面堵车了!

5、李嘉诚2016年早就跑了,“房产税”马上要来了,房子的事不是很明显吗?

6、请记住:现金流比房子重要一百倍!!!

責任编辑: 宇真 --转载请注明出处, 严禁建立镜像网站.
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