中央经济会议再强调房住不炒意味着什么?(图)

2019-12-13 21:25 作者:齐俊杰 桌面版 正體 2
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中央经济工作会议 经济 房地产
中央经济工作会议对房地产的态度很明确就是“稳定”。(图片来源:Kanjana/Adobe Stock)

【看中国2019年12月13日讯】中央经济工作会议召开,提出了明年经济工作的重大部署,这个会议算是经济工作的提纲式会议,对明年的所有经济工作,有非常强的原则性指导意义,所以非常的重要。

首先,对于经济形势的判断。结构性、体制性、周期性问题相互交织,“三期叠加”影响持续深化,经济下行压力加大。

其次,打好三大攻坚战的部署,确保实现脱贫攻坚目标任务,确保实现污染防治攻坚战阶段性目标,确保不发生系统性金融风险。这里重点是系统性三个字,大的金融风险不发生,需要小的风险得以释放。

第三,维持积极的财政政策和稳健的货币政策不变。这里有3点值得关注,1是财政要发力,说明基建要启动。2是压缩一般性支出,政府还是要过苦日子,那么靠政府支付的事业还是很艰难。3货币重点提到保持流动性充裕,并未说压通胀,甚至整个会议都没提物价的事,只说要恢复生猪生产,做到保供稳价,明年仍会基本宽松。

第四,在股市方面,强调提高上市公司质量,健全退出机制,稳步推进创业板和新三板改革。但是一开始可能仍然是换汤不换药,是一种伪注册真审核的方式进行,就像现在的科创板差不多。这个事预期很久了,预计不会对市场造成太多冲进。

第五,关于区域经济,提出了三个战略,京津冀协同发展,长三角一体化发展,粤港澳大湾区建设,并强调扎实推进雄安新区建设,落实长江经济带共抓大保护措施,推动黄河流域生态保护和高质量发展。要提高中心城市和城市群综合承载能力。明年这几个地区,仍将是经济建设的重点。

最后,我们重点说楼市,会议指出,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。应该注意的是,房地产这次是划归在了民生领域,而不是单拿出来讨论的,可见现在房地产已经是个民生问题,而并非只是经济问题,现在对房地产的态度很明确就是“稳定”。

其实房住不炒,去年同期也提到了,对比2018年的表态,当时还提出了一个词叫做因城施策,夯实城市主体责任,结果2019年整个楼市都出现了分化,虽然大部分城市开始下跌,但是也有以西安为代表的几个城市仍然在上涨,而且今年涨幅还不小,到了年底,作为超一线大都市的深圳也是蠢蠢欲动,各地也在纷纷酝酿放松调控,或者是借着人口政策变相绕开,正在这个当口政策再次强调房住不炒。特别稳地价,稳房价,稳预期。说明现在政策方向有变,已经开始双向准备,既要防止大涨,又要防止大跌。

目测未来政策依然会在稳字上下功夫,给各个城市更多的自主权,有下跌风险的地方,可能会逐渐退出调控,而有上涨风险的地方,会依旧坚持。但是这只能说是一个美好的愿望,究竟能不能稳住,只能说没有先例。各个城市的想法,会有所不同,北京上海,估计已经没这个想法,在两位老大哥眼里,控制城市规模,带动区域发展,疏解人口将压倒一切。但那些二线头部城市,一定会借此机会,逐渐绕开限购,推动价格上涨。而三线以下城市,虽然也想这么干,无奈能力不足,水平有限,所以最后事与愿违,在人口流出的背景下,房价只能下跌。

其实,资产的价格涨跌,有自己的规律,你越是刻意去抹平这种波动,就越是会制造脆弱,最后不出问题则以,一旦出问题,就是大问题。中国的楼市也是这样,一味追求稳定,其实就是呵护,该出清的时候不让他出清,该下跌打破预期的时候,不让他跌,结果一定是强化大家心中的房子只涨不跌的神话,当大家对于投资失去敬畏之心的时候,当该买不该买的,能买不能买的都在集齐六个钱包,疯狂加杠杆争抢着去买房的时候,其实房子已经变成了一个彻头彻尾的金融品,巨大的风险就会来临。可惜现在还不明白这个道理。真诚的建议,要真想的稳定楼市,稳定预期,就必须放任房价双向波动。

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