央地博弈新动向 地方政府非常想松绑楼市(图)
很多城市以引进人才为借口，变相放松限购
很多城市都以引进人才和承接项目为借口，变相的放松限购。（图片来源：Getty Images）
【看中国2019年10月18日讯】天津出台了新政策，在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城两个地方，对承接北京非首都功能疏解的项目，没有天津户口，且在天津没有房子的职工，买房无需提供社保证明。这被市场解读为，天津要放松限购。
无独有偶前两天南京也传出消息，在六合区，只要拥有大专及以上学历，购房不必再提供2年社保或个税证明，在此前，其实南京的高淳区已经放开限购。这就让很多人看不懂了，这些地方到底要干嘛，是不是又在试探政策的底线？
其实市场有点过分担心了，先说天津，这很明显是项目意图，就是为了疏解北京非首都功能，开的绿灯，只在这两个科技城有效，而并非针对天津市，甚至一个区都算不上，所以他是项目性质的，而并非是针对房地产的，就像公司里规定，全部员工上下班必须打卡，但是某技术组因为封闭开发所以暂时例外。这不能说公司就要取消打卡制度了。天津这几年一直在争抢人才，去年还大张旗鼓的开展了海河英才计划，但是效果十分有限。大家看重的只是天津的教育资源，都是一些准备高考的，玩命在办天津户口，这帮人目的很明确，即便买房也只买最小的房子，买完也不会在天津常住，等高考完了，还是会卖房走人。
还有很多北京工作，但是难以落户的都在办理天津户口，结果这些人还在北京上班，所以天津看似抢人抢的轰轰烈烈，但是全都是流动性很高的人口，根本没能增强产业实力，以至于一开始天津房价好像要涨，但是一年过去了，却出现了明显的下跌，刚刚过去的十一，很多天津人都在卖房，甚至降价20-30%，但仍然卖不掉。而且问10个天津人，8个都对现在城市的经济状况感到担忧，都说现在的工作也好生意也罢，越来越不好做。
至于南京六合区，高淳区这都是属于远郊区县了，其实跟之前我们讲的上海临港片区是一个道理，距离市中心相当远，甚至比去另一个城市还远，当地的房价也根本不高。基本刚刚过万，比市中心的一些区域至少低一半，甚至低三分之二，这次也并非是纯粹意义上的放松限购，而是争抢人才，另外，也有数据显示，截至9月份，六合区新建商品住宅可售套数为5299套，相较于去年同期的3061套相比，库存压力较大。所以南京六合区也想借吸引人才的机会，适当的去下库存。
现在我们看到，很多城市都以引进人才和承接项目为借口，变相的放松限购，希望引入更多的人到当地去买房，但这种政策的发布其实压力也很大，总会被新闻媒体放大，被当成是限购取消和放松，所以他们即便真有这个想法也会犹抱琵琶半遮面，比如今年7月份，开封明确表示，取消三年的限售令，但第二天新闻媒体狂轰乱炸之下，仅过了一天开封住建局就把取消限售令的这个消息给撤了，还给出了解释，说是因为未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，简直是相当的没有面子。
所以这其实就是地方和中央的博弈，地方不断的在通过各种方式，企图放松楼市调控，但是舆论对这事情非常敏感，哪有风吹草动，都会无情放大，然后就看上面怎么处理，现在地方得到一个普遍的共识，直接放松是行不通的，必然会遭遇狂风暴雨，只能借道人才引进，然后放松限购，这条路是被允许的，于是就在落户上做文章。
其实你去研究一下各个城市的人才引进计划，除了北京上海，其他的城市都很宽松了，只要你去当地找份工作，正经的大学毕业，用不了多久都能在当地买房。有的甚至直接就可以买房了。比如天津，40岁以内，本科毕业，就可以直接落户天津了，没本科学历，高职工作满1年，中专工作满3年也都是可以的。要不然你创业一年只要交10万所得税，也能落户。
所以其实天津已经完全不设防，其他的城市也大体如此，成都有大学本科学历就行，宁波中专就行，社保缩短到6个月。西安更是明确说，大学生都可以去那里落户，所以其实抢人政策已经让限购变得名存实亡，你想去哪个城市落户，想在哪里买房其实都是很方便的，工作个几年也就有社保证明了，只是对于炒房的来说，设置了一定的障碍，其实限制的只是那些不落户也不工作的情况下，还要买多套房的人。
综合来看，未来抢人还会继续，这是一个唯一被允许的放松限购的方式，以后会有更多的城市实现零门槛落户，我们也不必太紧张，只要限购令不取消，炒房的资金就没办法大规模行动，而对于新增人口去当地买房，这个也是很正常的需求，并不会造成什么不良影响，有天津这样的持续下跌的，也有西安这样持续上涨的，最后大家还是要拼产业竞争力。房住不炒，只要做到不炒就好。
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