中国楼市秋意肃杀 “金九银十”已成追忆(图)

国内机构普遍警示，今年的“金九银十”面临落空。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2019年9月14日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）中国楼市的“金九银十”，如今已繁华不再。眼下，各大城市的房地产市场秋意肃杀。虽然整个8月，中国官方调空房地产市场多达80次，但部分城市已有松绑调控的举动，试图提振市场信心。

从8月底开始，不断有城市加入松绑调控的行列，以期小幅提振市场信心。据中国《21经济网》9月13日报导，8月28日，湖南省临澧县首届房产交易博览会组委会举行新闻发布会，该发布会推出了一份《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》明确表示，在规定的时限内在县城区购买符合条件的商品房可享受购房货币补贴，其子女入学可就近申请学位，享受优质教育资源等。

报导说，临澧并不是唯一松绑调控的三、四线城市。9月初，浙江嘉兴调整了公积金贷款额度。紧接着河南宣布，对全省农村教师购房给予优惠。此外，上海、珠海、天津、长沙等热点一、二线城市，也出台了相关的措施。

随着楼市寒意渐深，“金九银十”的盛况已经一去不返。据《证券时报》报导，多家研究机构的统计数据显示，8月，全国土地市场成交量价齐跌，土地平均溢价率降至年内最低，底价成交甚至流拍的土地数量明显增加。9月以来全国成交的土地中，底价成交的地块数量占比高达四成。

而房地产商因融资困难，业绩下滑，急于卖房回笼资金。《每日经济新闻》报导说，在公布全年销售目标的前十强房企（碧桂园、万科、绿地控股未披露）中，仅保利地产及中海地产完成了全年销售目标的一半。临近“金九银十”的售房黄金期，各大房地产商可谓绞尽脑汁。中国证券网报导说，某大型房企近日发国庆优惠政策，“全国超800个项目最高折扣达6折”，在北京，有高端住宅项目更是开始每平方米降价最高近万元促销。

《界面》报导说，来自广州的房企时代中国更开始了“全员营销”，要求在2020年1月15日前，普通员工须每人卖出1套房，经理及普通总监每人2套房，普通总监以上每人4套房，副总裁每人6套房。

上海易居研究院发布的报告显示，2019年8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。下半年以来，新建住宅成交量已经连续两个月环比下降。

4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市成交面积环比下降10%，同比增长6%；18个三四线城市成交面积环比下降4%，同比下降17%，下滑覆盖了各个城市层级。

二手房方面，今年8月，该机构监测的13个城市二手房成交量环比下降8.5%，成交量仍处于5月以来的下行通道之中。

由于房企的融资渠道被限制，房企对外投资也变得谨慎起来，这也直接影响到土地市场的表现。与住宅交易类似，三类城市的土地交易面积均出现下降：一线城市环比下降4成，二线城市下降17.1%，三线城市下降5.7%。

据《澎湃新闻》报导，克而瑞研究中心9月9日发布的报告显示，2019年上半年，174家房企的加权平均净负债为91.37%，较年初增加了4.29个百分点，达到历史最高值，近六成房企的净负债率上升。其中，前十强房企的净负债率为85.48%，较2018年末上涨幅度最为明显，增幅达到7.67个百分点。

研究机构普遍警示，今年中国楼市的“金九银十”面临落空，未来的市场下行幅度可能更大。

(文章仅代表作者个人立场和观点)