上半年新增人民币贷款创纪录达到9.67万亿元。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2019年7月27日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国央行7月26日公布的报告显示，上半年新增人民币贷款创纪录达到9.67万亿元，仍有33%进入房地产。有学者撰文解析了中国房地产存在的黑洞效应。
中国央行7月26日公布的《2019年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，工业与服务业中长期贷款增速回落，企业短期贷款及票据融资增长，备受关注的房地产贷款较一季度有所增加。
报告显示，截至2019年二季度末，人民币房地产贷款余额41.91万亿元，同比增长17.1%。上半年增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%。
高额的房地产贷款让普通百姓负债高企，也带来了很大的金融风险。日前，有中国内地媒体发文《个人破产制度要来了！为戳破楼市泡沫做准备？》。
文章的逻辑为，由于房贷已经成为居民负债的最主要组成部分，那么当房价开始大跌，大量百姓会由于资不抵债而破产。为了避免大量无法还贷的人走投无路，就需要有个人破产制度给予保护，政府此时出台个人破产制度，就是要开始挤出房产泡沫。
对此反对的观点认为，房地产投资是维持政府总投资稳健的支柱之一，房产税也是地方政府的主要税源之一。政府会努力维持经济增长和税源增长，不会为了打压资产价格而专门出台破产法律。
同时有分析认为，中国将要推行的个人破产制度的漏洞在于，无论是银行等金融机构作为债权人，还是为第三方提供担保的担保人，很难把握债务人的财务变动，更难区分违约时的客观无意与主观故意。而恶意债务人，很有可能在资产转移后选择主动发起破产申请，从而和普通债务人混淆在一起，最终达到逃避债务的结果，尤其是当负债数额相对收入水平较大时，逃避债务的意图很强。
7月26日，清华大学法学博士、北京约瑟投资有限公司董事长陈九霖撰文认为，中国房地产行业存在的“黑洞效应”。 房地产行业高额利润的背后是对经济的绑架。这一行业是依靠信贷推动体量而发展的，房地产公司的高额负债吸走了天量资本。房地产开发商是真正的“资本运作大师”，他们一本万利，甚至空手套白狼，无本万利。以新城控股为例，其一季度的报表显示，该公司负债率高达89%，并在短短的4个月内新增借款240多亿元。然而，这样的贷款和负债率也只是众多房地产企业的一个缩影。中国银保监会主席郭树清曾经做过这样的评价：“房地产企业融资过度挤占了信贷资源”。这句话背后的含义是，房地产行业的暴力赚钱效应，导致了本该流向制造业和科技产业的资金，源源不断地流向了房地产行业和企业。这是不争的事实！
所谓“黑洞效应”，原本是物理学上的概念，是指宇宙中的一些大质量天体发生坍塌时所形成的一个质量和密度都非常大的点，这个点通过自身强大的引力形成了吞噬力极强的黑洞，就连光都被“噬掉”了。这一物理学上的概念借用到经济学上，指的是一些企业达到一定的规模之后，像黑洞一样产生非常强的吞噬力和自我复制力，吸引或吞噬掉大量的资金或资源。
《齐鲁晚报》7月1日的评论文章称，如今，由于制造业、实体经济经营乏力，利润下降，好多制造业者也去建房、炒房，不重视自己的主业，甚至丢弃了。脱离实体和产业单纯追求城市面积扩张，不仅为技术、资金、人力流动设置了高门槛，最终必然带来地产泡沫破裂。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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