大陆亲戚担保房贷 华人被征150万元海外买家税(图)

房子（示意图/图片来源：Pixabay)

【看中国2019年6月29日讯】近日，有一名加拿大华人将政府告上法庭，因为他认为自己被征150万加元海外买家税不合理。这是近期内第二宗华人因为外国买家税不合理，把政府告上法庭的案子。

大陆亲戚担保房贷 华人被征150万元海外买家税

据加拿大媒体报导，6月21日，来自中国的地产投资商王国章（Guozhang Wang，音），因为海外买家税的问题，将加拿大BC省最高法院告上法庭。报道称，王国章和她的家人早在2010年就已经移民加拿大。

2016年11月，王购买了位于5584 Churchill St.上的一间豪宅，价格是862万加元，但是，其中431万元的房贷按揭无法找到放贷人，于是王的CIBC按揭经纪建议他找一位担保人。

由于在出国前，王国章将自己在中国的生意以800万元人民币，转卖给亲戚赵国方（Guofang Zhao，音）和黄丹（Dan Huang，音）夫妇。然而他们夫妇没有现金，所以王同意对他们无息无限期放贷。此外，这对夫妇还追加了借款1240万元人民币，等到生意转好后开始还款。

于是王国章找到了黄丹帮忙。在2017年1月的购房合同附件上，黄丹成为这间豪宅的1%业权所有人。

王国章就黄丹拥有的1％业权支付了海外买家税，但政府评估的地税为1,529,600元，其中有1,280,070元为海外买家税。

2016年8月2日起，BC向购买大温住宅物业的海外买家加征15%物业转让税，在2018年2月，税率又调高至20%。

而王国章所收到的地税账单，海外买家税远高于1％业权比例，原因是，当局认为王国章获得对方的很多还款，已用于偿还贷款，所以，黄丹的实际产权比例远高于1%。

今年3月，BC财政厅确认该海外买家税评估金额，是假设黄丹在2017年3月偿还贷款，是为了买入该间Churchill St的物业而估计，认为黄丹已获得实际权益。

但王国章方辩称，黄丹在该物业没有实际权益，而黄丹夫妇没有参与中国或加拿大的房地产买卖，他们除一天在温哥华国际机场短暂停留外，没有来过加拿大。

黄丹名义上拥有该物业1％业权，只是为了应CIBC按揭经纪的要求，担任王国章的按揭贷款担保人，别无其他原因。

目前，这座有8间卧室和5间浴室的豪宅，正在挂牌上市出售，售价为1180万元。

而法庭还没有对这项诉讼作出批准。

中国前夫拥有1%产权 华裔女子要缴23万海外买家税

加拿大华人女子杨紫（译音），也是被要求交23万海外买家税，原因是她的一栋房子的1%产权归她的中国前夫所有。卑诗省府为此向她征收23.7万加元的海外买家税。她一纸诉状，把卑诗省府告上了法院。

据CBC报道，法庭文件显示，杨紫（译音）目前为加拿大永久居民，2017年，她花160万加元在列治文买了一栋独立屋，当时杨紫已按照其前夫所占1%的权益缴纳了2400加元的外国买家税。

然而，卑诗省府却向她征收23.7万加元的海外买家税。2018年，针对征税通知，杨紫曾提交了一封反对相关收税决定的“反对通知”，在通知中表明，她的前夫之所以会占有产权的1%，是因为抵押贷款人强迫把她前夫作为贷款的担保人。

然而，杨姿提供的“反对通知”超过了90天的期限，被政府认定为无效。

今年5月，杨紫将卑诗省财政厅告上卑诗省最高法院。她认为，卑诗省府按照房产100％的买入价格计算海外买家税，是不合理的。

什么是外国买家税？

卑诗省自由党政府为抑制房价上升，2016年开始对外国买家额外征收15%的税。2018年，新民主党省政府将这税率提升到20%，并把该税的使用范围扩展到Fraser Valley、Capital Regional District、Nanaimo Regional District和Central Okanagan。

在这里提醒买家注意：

BC省官网在申报转让税（File Your Property Transfer Tax）时明文规定：以下情况不能被豁免外国买家税：一个在加拿大纳税的加拿大居民帮外国人持有财产，帮他获益。