房地产是支柱产业吗？

【看中国2019年5月18日讯】常常有经济学者说，房地产是支柱产业，它拉动了上下游很多产业的发展，云云。很多人很容易就接受了这种看法。可不是嘛，房地产吸引了这么多的资金。建筑业、制造业、矿业等等，很多产业都和房地产有关，发展房地产，自然就能拉动经济咯。

这种说法其实是完全错误的。

如果真正懂得经济学常识，就会明白，没有哪个产业可以拉动经济发展。

假如，在1980年代初，多建电梯房、高档房，能拉动经济发展吗？不能！因为人们买不起，房价低于成本，中国开发商会亏死。当然，那时候也没有开发商。

假如在1937年到1945年之间多建房子，能拉动经济发展吗？不能！兵荒马乱的，人们不会愿意买房，开发商也会亏死。

为什么今天建房子就能赚钱？因为人们的支付能力够了。

萨伊定律说“供给创造需求”，意思是说，只有你能向别人提供高效的供给，你才有支付能力，才会产生对别人的产品的强大需求。很多人误解了萨伊定律。他们把萨伊定律错误地解读为，一个产品只要生产出来，就能创造市场对它的需求。

由于改革开放，人们的效率大大提高了，每个人的供给能力是过去的好多倍，所以，人们的需求也大大增加了。

房地产，代表人们居住到更繁华地区，或者在原来地区居住得更好的美好需求。美好的住房，就是上好的诗和远方。

是人们的供给能力（也即支付能力）的提升，创造了对房地产的巨大需求。简单地说，是经济发展推动了房地产的发展，而不是房地产拉动经济发展。

当然了，住进更好的房子，人们的心会更安定，生活更方便，效率也会大幅提高，这也会推动经济的发展。但请注意，是推动，不是拉动。推动是说，帮助人们提高效率，从而使经济更快发展；拉动，则不是从提高效率着眼，认为只要建房子，就能拉动经济发展。

不仅房地产，汽车也可以推动经济发展。不过，当人们有对房子、汽车的巨大需求时，才会推动经济发展。以拉动经济的思维超前发展，就只会拖累经济发展。推动是健康的，拉动则是不健康的。

所以，房地产调控应该立足于满足人们对房地产的美好愿望，多建房子，让房子适应人口分布结构的变化，既能降低房价，又能推动经济发展，这才是最好的调控。供给、供给、供给！供给才是王道。

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