大家都知道前几年澳洲房地产的繁荣带来了房地产泡沫，导致房价居高不下。即便最近房地产市场不景气，由于澳洲实际失业率大大超过了官方统计的失业率，而且工薪阶层实际收入基本没有增长，所以还是望房兴叹。为了安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜，维州目前执政的工党政府为首次置业者推出了以下购房优惠政策，希望劳苦大众都能买得起房，过上好日子。
1.首次购房者在维州乡村地区购买价格低于75万澳元的新房的话，可以获得2万澳元的购房补贴。
2.去年维州政府发布新政：维州地区的首次置业者在购买60万以下房产（无论新房还是二手房）时，不需缴纳印花税了。而购买价值在60-75万澳元之间的首次置业者也将获得印花税减免。这样一来，购买价值30万澳元的房产将少支出5685澳元的印花税，45万的房产少支付9485澳元，60万的房产能省下15535澳元。印花税豁免的一个条件是，首次置业者需要其中居住至少12个月，以示这不是投资房。详情请阅览下表：
3．工党执政的安德鲁政府还宣布将在2018年1月1日起实施一个备受瞩目的价值5000万澳元的“维州之家”的补贴项目。维州政府计划帮助首批大约400人（家庭）购房。政府将负责垫付最多25%的房贷（称作proportional interest），以便减轻首次置业者的购房负担。首次置业者只需支付5%的首付，但是当业主要卖掉该房产时，维州政府得拿回相应的最多25%的房屋产权。该分享式产权购房计划HomeVic获得工薪阶层的称赞。该计划已启动一年。已经有150多名购房者在政府的帮助下拥有了自己的住房。在已获批准的地区，共有158户家庭通过该计划得到了安置，另有160份申请仍在处理中，尚余下约80个参与试验计划的名额。一旦试点结束，政府将考虑扩大该项目。该补贴项目对首次置业者的要求如下：
•购房者是澳洲公民或PR，在澳洲已经居住满两年，年满18岁，必须是独立买家，不可以是组织、公司、信讬或其他机构，房产的买家和卖家之间不能有任何形式的关联。购房者包括单身置业者（单亲家庭）年收入不超过7.5万澳元，伴侣置业者两人年收入不超过9.5万澳元。
•购置房产以自住为目的；个人，或伴侣，必须都是首次置业者，不能拥有，或曾经拥有过任何房产（持有房产的部分股权也不行）
•房产必须是位于指定区域内的标准住宅物业(例如，房屋、联排别墅、单位)，是现有的住宅或者是在签订出售合同的三个月之内完成的新住宅。
•申请人必须有至少首付5%的个人存款，自己承担产权转让费、律师费、验房费、印花税等额外费用。
•贷款的要求：贷款期限最长为30年，可以选择贷款浮动或者固定利率。住房贷款必须包括本金和利息偿还，住房贷款必须有一个对冲账户，房屋贷款开始时的本金和利息贷款偿还金额不得超过申请人收入的37%。贷款人不得拥有超过一万澳元的现有贷款或债务，包括信用卡限额(与信用卡余额相反)，或以申请人名义开立的任何信用卡。
满足条件的申请人需要提交贷款申请，贷款机构批准了你的贷款后，他们会把你的申请提交给Homes Vic的团队。Homes Vic团队会审核你的申请，一旦申请通过，他们会给你安排在指定区域购房的资金，并且会通知你和你的贷款机构。购房前，Homes Vic团队会让你参加一个情况通报会。然后，你就可以在指定的地区看房了。指定的墨尔本郊区包括华人区Box Hill，roadmeadows,Dandenong,Epping,Fishermen’s Bend,Footscray,Fountain Gate,Frankston,LaTrobe,Monash（莫纳什大学）,Pakenham,Parkville（墨尔本大学）,Ringwood,Sunshine和Werribee等。指定的偏远地区包括Ballarat,Bendigo,Castlemaine,Geelong（迪肯大学）,La Trobe,Mildura,Seymour,Shepparton,Wangaratta,Warrnambool和Wodonga等。详细区域请查看以下网址：https://www.vic.gov.au/affordablehousing/buying-a-house-in-victoria/homesvic/preferred-locations.html
政府承担的最多25%的贷款部分（Government’s proportional interest）必须优先偿还。政府允许的最长贷款时间为30年，购房者可以选择提早还完这笔钱、或跟房屋贷款一起还或者在30年贷款期限到期后一次性付清。购房者将不允许购买任何投资房。政府同意业主由于短期离开而将房子出租，但是之后必须收回自住且不得长期出租。在购房后，参与该补贴项目家庭必须在至少两年的时间内将物业作为他们的主要居住地。
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