中国新个税会让房租上涨？这才是定时炸弹(图)
争议最大的就是个税抵扣房租这一项。（图片来源：Fotolia）
【看中国2019年1月7日讯】最近，个税的专项扣除成为重点，本来是一个惠民政策，结果讨论讨论就变味了，其中争议最大的就是个税抵扣房租这一项，很多人认为这会导致税务部门掌握房东的精准信息，虽然现在并没有明确规定，但是以后极有可能让房东去补交房租的税款。一般情况下，低于5000的可能会以5%的综合税率计征，超过31500元的，按照12%的最高限征收。中间部分按照7%征收。
于是有的房东就惊到了，赶紧给租客下通牒，说如果你拿我的信息去报税，我就涨房租，或者不租给你了。你减100的个税，我可能需要多交好几百甚至上千。所以对于这个风险房东们是不愿意承担的。于是很多内容都开始煽风点火，认为这样的话很可能会造成租金大涨。租客们降低了个税，但却多交了房租。
这个担心其实是有道理的，特别是房东方面，一旦自己的信息被申报上去，那么也就相当于自己完全暴露在税务部门的枪口之下，特别是多套房的持有者，可能一个月房租收入就多大几万甚至10几万，这要真的被征税那可不是个小数目，所以威胁一下租客也是很有必要的。但站在全社会的角度，担心租金会大涨其实就没有必要了，因为最关键的还是自愿两个字上面，自愿申报不是强制申报。房东威胁之后，绝大多数房客都不会去主动申报了。
相信选择在合同条款中增加租客负担日后税费的条款，这是不现实的，这种合同也没有什么太强的约束力，而且作为房东来讲，已经习惯了不交税的日子，特别是可能不止一套房，所以谁也不愿意提前暴露自己，所以宁可少一事也不愿意多一事，对于这个事最后的结果，很有可能就是说服房客不申报，自己也不涨租。你好我好大家好。
这种模式是房东得利，租客损失。即使有比较愣的房客，房东也宁愿选择，我给你降100的房租，你也别申报了。所以这相当于租金还下降了。当然如果有房东觉得亏，可能也会跟租客商量，降价空间在0-100之间不等，这种模式就是租客得利房东损失。最差结果就是鱼死网破，你申报，降100税费，我给你涨500房租，咱俩谁也别好过。很显然这种模式租客和房东都损失，按照博弈论来讲，如果你是房东或者你是租客，你会怎么选择呢？
很显然，比较这三种结果，再比较双方的地位关系，前两种可能性非常大，极有可能是第一种，租客不申报了，息事宁人，换来一个跟房东更好的关系，这样可能以后房东涨租的时候，也会有所顾忌。所以短期看吃了亏，但中长期看是有好处的。所以抵扣个税的政策其实是在均衡的市场价格之上，反而增加了租客的谈判筹码。让租客有更多的东西可以谈判了。而房东也将更倾向于好说话，承诺不抵扣个税的租客。对房东来说，最差的结果就是鱼死网破。实在没有必要。
所以，微观层面我们分析清楚了，宏观层面就很简单了，个税抵扣不会让房租上涨，反而有利于租客用这个事争取更大的利益，遇到好说话的房东，没准降一点房租也是有可能的。作为房东也必然对此进行严防死守，想尽一切办法阻止租客申报，但是如果您说，我就是要申报，房东说什么都没有用，那么很可能对于这种一根筋人的租金确实要涨，而且更关键的是，你可能以后不太好租到房了。
不过，反过来说也要特别提醒一点，房租确实是有风险的，但风险不在个税抵扣，而在于资本推动，去年房租就涨过一轮，主要就是一些长租公寓品牌，高价收房资本扩张导致的，结果被当地政府约谈，承诺3个月不涨房租，现如今期限已过，但正好赶上年底，他们也还暂时偃旗息鼓，我们要特别小心。
转过年来，进入租房的旺季之后，这些资本方重新开始扩张。继续在北上深等特大城市高价收房，那么必然会导致供需失衡，房租暴涨。要知道，他们虽然之前被约谈，但是武功并没有被废，作恶的工具还在，也就是他们仍然是资产管理公司的主体，依然有动用资金池的欲望，收的房子越多，资金池也就越大，扩张的速度也就越快。
所以这才是真正的房租上涨的定时炸弹，而年后他们必有动作。我其实最担心的就是这个。现在又有了个税抵扣的担忧，正好给他们提供了保护伞，到时候他们可能会声东击西，自己收房推高房租，然后把锅甩给个税抵扣，转移管理者的视线。看！不赖我，房租上涨，都是你们个税抵扣闹的。房东不愿意暴露自己，才把房子给我的。以此来掩盖他们高价争抢房源，垄断房源的事实。
综合来看，过年没几天了。这个事要提早防范，方法其实很简单，就是废了他们的武功，不让他们用资产管理公司做中介，不允许动用资金池，每笔租金专款专用，那么他们这个生意模式就干不成了。租金暴涨的风险也就彻底解除了。
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