广东一纸文件让买这种房子的人幻想破灭(图)
原文标题：一纸文件！让买这种房子的人！幻想破灭了
全国各地小产权房以后也很难转正。（图片来源：ponsulak/Adobe Stock）
【看中国2018年12月9日讯】最近，广东省自然资源厅，正式印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，明确提出：对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。这就是说，之前市场传言的，小产权可以借不动产登记转正的传闻，彻底破灭，持有小产权房的人，还得继续煎熬。这么明确的表态，恐怕并非在广东，甚至全国各地小产权以后也很难转正。
之所以有这种不切实际的幻想，就是因为之前深圳有个政策，7、8月的时候，深圳说产业类的，公共配套类的，甚至是厂房，仓库，商铺，写字楼这些小产权房有望通过补交土地出让金的方式，获得转正。但即使是那时候，也明确表态，不涉及住宅。是不是小产权房要转正了呢？不可能的，深圳的目的只是为了盘活土地存量，解决土地供应问题，根本就不可能把大家手里的小产权转正。
所谓小产权，其实就是没有产权，你只有使用权，而所有权在集体，业主手上根本就没有产权证明，也就是房本，所以从物权法上来说，你根本就不是所有者，当然也就不能把房屋进行转让。但现实生活中，很多人都这么干，把自己没有产权的房子，通过私下约定的方式转让给别人。
举个例子，这就相当于自己私下里，把单位的发给你使用的电脑给卖了，单位可能会不管，你也相安无事，但是从法理上来说，你这是没有根据的，你们的交易自然也不受法律保护。甚至，有政策明令禁止，不得私下买卖小产权房。所以无论是买方还是卖方，你们的交易行为，所签订的那个合同契约，根本就不算数，按照中国的法律，低位法不得对抗高位法，契约是最低位的规范，他肯定不能对抗法律法规。否则你说我们两商量好了，我把长城卖给你，然后你跟国家谈什么契约精神，这不就是纯扯淡了。因为那根本不是你的东西，当然不能随便买卖。
之前，大家一直都有幻想，法不责众，特别是在深圳这种地方，有巨大的历史遗留问题，小产权房相当的多，大家私下里也这么买卖，但这种东西其实就是个安慰剂，你那张合同啥也不是，这跟买卖单位的电脑还不同，他偷着把单位的电脑卖给你，你如果不知情，那就算是善意第三人，单位如果要开始追索，你没什么责任，卖你电脑的人，他需要自己赔偿单位的损失。
但是土地和房屋可就不一样了，你说你不知道这是小产权，这肯定是说不通的，毕竟没有产权证，也没办理过户，所以你肯定不能算是善意第三人，而卖你房子的人，他自己也赔不起，所以一旦人家产权人追索，你们两都要承担责任。或者说现在你们相安无事，只是人家没要，黑不提白不提，但是一旦开始追索，不管你们过了几道手，整个环节上的买卖方，全都要成为责任人。
其实这些东西，买小产权房的人都明白，但就是心存侥幸，不愿意承认，认为小产权势力大了，人多了，国家就不敢收我的房，说不定哪天还能转正了，那样的话可就算抄上了，毕竟小产权要比正规的商品房便宜太多了。所以，一直这么想，就会形成潜意识，而买卖小产权房的人，也会借此传播谣言，小产权房要转正的消息也就满天飞。
目前小产权房的数量也确实很惊人，据说全国小产权房有70几亿平方米，商品房才112亿平方米，甚至深圳这种地方，小产权房比正规的商品房还多，商品房才200万套，而小产权房竟然达到了400万套。
所以这已经形成了一个巨大的问题，现在政策也很尴尬，知道问题严重，但是又没法管，只能这么拖着，坚决不给转正，但也没有去追索，就这么放任自生自灭。未来很可能会通过房产税的方式，来解决这个问题，毕竟小产权房没有缴纳土地出让金，所以房产税征收会比较简单，定好税率就全额征收，而普通商品房，还要先扣减已经缴纳的土地出让金核算已经使用的年限，这样才能避免重复收税。
也就是说，未来小产权房如果有转正的机会，一定会是多交房产税为代价的。所以这种房子，自己住，当成消费还是可以的，国家强制收回的可能性比较小，但要想投资的话没什么价值。他主要面临三大风险，1是合同纠纷不受法律保护，也就是一旦上家反悔，要收房了，那你还真没地方说理去了。2是未来高额税收的风险，房产税会给他提供一个口子。3是流动性风险，没产权的东西，你往外卖是极其困难的。所以这类房子你买过来，除了自己住之外也只能出租，想赚差价非常困难。
最后结论就是，小产权房非常不建议大家购买，如果实在没办法，商品房真买不起，你买套小产权也顶多就是自己住，但是上面的这些风险，你要提前想好，是不是能够承担的起。在房产税出台之前，转正的事就别想了，不可能的。
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